Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Türkiye genelinde geniş kapsamlı yeni bir taşınmaz satışına çıktı. İstanbul, Ankara ve İzmir'in de aralarında bulunduğu 24 ilde toplam 660 arsa, açık artırma yöntemiyle yatırımcıların ve vatandaşların teklifine sunuluyor.
Üç gün sürecek müzayedeler 2, 3 ve 4 Eylül 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek. Satışlarda peşin ödeme seçeneğini tercih edenlere yüzde 25 indirim uygulanırken, vadeli alım yapmak isteyenlere 24 aya kadar ödeme imkânı sağlanıyor.
Satışa sunulan taşınmazların KDV'den muaf olması da müzayedenin dikkat çeken şartları arasında yer alıyor.
2 Eylül 2026 itibarıyla ilk grup iller için müzayede süreci başladı.
660 Arsa 24 İlde Satışa Çıkarılıyor
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının açıkladığı programa göre satış kapsamındaki arsalar Türkiye'nin farklı bölgelerinde bulunuyor.
Arsa satışlarının gerçekleştirileceği 24 il şöyle:
Adana, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Batman, Çanakkale, Diyarbakır, Edirne, Elazığ, Erzincan, Eskişehir, İstanbul, İzmir, Kayseri, Kırklareli, Kocaeli, Mardin, Mersin, Muğla, Samsun, Şırnak, Van ve Yalova.
Müzayedeler üç ayrı güne bölünerek gerçekleştirilecek.
2 Eylül'de Hangi İllerde Arsa Satılacak?
Müzayedenin ilk günü olan 2 Eylül 2026 Çarşamba günü şu illerde bulunan arsalar açık artırmaya çıkarılıyor:
Balıkesir, Çanakkale, Edirne, İstanbul, İzmir, Kırklareli, Kocaeli ve Yalova.
İlk gün özellikle Balıkesir, İzmir ve İstanbul'daki taşınmazlar dikkat çekiyor.
3 Eylül'de Satış Yapılacak İller
Müzayedenin ikinci oturumu 3 Eylül 2026 Perşembe günü gerçekleştirilecek.
Bu tarihte;
Adana, Aydın, Batman, Diyarbakır, Elazığ, Erzincan, Mardin, Mersin, Muğla, Samsun, Şırnak ve Van'daki arsalar için teklifler alınacak.
4 Eylül'de Ankara, Antalya, Eskişehir ve Kayseri Sırası
Müzayedenin son günü 4 Eylül 2026 Cuma olacak.
Son oturumda;
Ankara, Antalya, Eskişehir ve Kayseri
illerindeki arsalar açık artırmaya çıkacak.
Tüm oturumların saat 10.30'da başlaması planlanıyor.
Müzayede Nerede Yapılacak?
Açık artırmalar fiziki olarak iki ayrı merkezden yürütülecek.
Müzayede merkezleri:
Ankara: Bilkent Otel
İstanbul: TOKİ Hizmet Binası
Vatandaşlar şartları sağlamaları halinde çevrim içi yöntemle de müzayedeye katılabilecek.
En Fazla Arsa Hangi İllerde?
Satış listesindeki arsaların sayısı illere göre önemli farklılık gösteriyor.
En yüksek kontenjanlardan bazıları şöyle:
| İl | Arsa Sayısı |
|---|---|
| Balıkesir | 126 |
| Ankara | 122 |
| Antalya | 72 |
| İzmir | 62 |
| İstanbul | 38 |
| Erzincan | 26 |
| Aydın | 25 |
| Eskişehir | 19 |
| Batman | 17 |
| Mersin | 17 |
| Muğla | 14 |
| Çanakkale | 10 |
| Kayseri | 5 |
| Kırklareli | 5 |
| Kocaeli | 3 |
| Elazığ | 2 |
Adana, Diyarbakır, Edirne, Mardin, Samsun, Şırnak, Van ve Yalova'da da satış listesinde çeşitli taşınmazlar bulunuyor.
Arsa bazında ada, parsel, yüzölçümü, imar durumu ve muhammen bedel gibi bilgilerin müzayede satış listelerinden ayrıca kontrol edilmesi gerekiyor.
Peşin Ödeyene Yüzde 25 İndirim
Satışın en dikkat çeken yönlerinden biri ödeme avantajı.
Arsayı peşin satın almak isteyenlere satış bedeli üzerinden yüzde 25 indirim uygulanacak.
Örneğin açık artırma sonucunda satış bedeli 1 milyon TL olarak oluşan ve peşin ödeme indirimi kapsamına giren bir taşınmazda yüzde 25 oranındaki indirim önemli bir maliyet avantajı sağlayabilir.
Ancak nihai ödeme hesabında ilgili arsanın satış şartnamesinin esas alınması gerekiyor.
24 Ay Vade İmkânı
Peşin ödeme yapmak istemeyen alıcılara ise 24 ay vade seçeneği sunuluyor.
Böylece uygun taşınmazlarda satış bedeli, müzayede şartnamesinde belirtilen ödeme planı doğrultusunda taksitlendirilebilecek.
Vadeli ödeme düşünenlerin peşinat, taksit tarihleri ve varsa dönemsel artış şartlarını ilgili taşınmazın satış dokümanından kontrol etmesi önem taşıyor.
Arsa Satışlarında KDV Var mı?
Kaynakta yer alan satış şartlarına göre müzayedeye konu edilen arsalar KDV'den muaf olarak satışa çıkarılıyor.
Bu durum özellikle yüksek bedelli taşınmazlarda toplam satın alma maliyetini etkileyen önemli unsurlardan biri olabilir.
Bununla birlikte tapu harcı, döner sermaye veya satıştan kaynaklanabilecek diğer giderler için ilgili şartnamenin ayrıca incelenmesi gerekiyor.
Teminat Bedeli Ne Kadar?
Açık artırmaya katılacak vatandaşların müzayede öncesinde belirlenen teminat tutarını yatırması gerekiyor.
Teminat miktarı her arsanın değerine ve niteliğine göre farklılık gösterebiliyor.
Kaynakta belirtilen bilgilere göre teminat tutarları 20 bin TL'den başlayarak 20 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor.
Bu nedenle adayların katılmak istedikleri taşınmazın teminat bedelini satış listesinden kontrol etmesi gerekiyor.
Teminat yatırılması tek başına arsanın satın alınacağı anlamına gelmiyor. Satış, açık artırmada oluşan teklif ve müzayede şartlarına göre sonuçlandırılıyor.
Arsaların Fiyatları Ne Kadar?
Satışa sunulan taşınmazların fiyatları il, ilçe, yüzölçümü, imar durumu ve konuma göre değişiyor.
Kaynakta 200 bin TL seviyesinden başlayan muhammen bedelli arsaların da listede bulunduğu belirtiliyor.
Ancak bunlar başlangıç/muhammen bedeller olabilir. Müzayede açık artırma yöntemiyle gerçekleştirildiği için taşınmazın kesin satış fiyatı verilen teklifler sonucunda yükselebilir.
Dolayısıyla “200 bin TL'ye arsa veriliyor” şeklinde kesin bir ifade kullanmak doğru değildir.
Müzayedeye Kimler Katılabilir?
Açık artırmaya katılmak isteyen gerçek ve tüzel kişilerin ilgili satış şartlarını yerine getirmeleri gerekiyor.
Katılımcıların özellikle;
teminat bedelini,
arsa bilgilerini,
muhammen bedeli,
ödeme şeklini,
müzayede tarih ve saatini,
çevrim içi katılım koşullarını
satıştan önce kontrol etmeleri önem taşıyor.
Online Arsa Müzayedesine Nasıl Katılınır?
Müzayedeye yalnızca Ankara veya İstanbul'daki salonlardan katılmak zorunlu değil.
Satışa çevrim içi katılım imkânı da bulunuyor.
Online müzayedeye katılmak isteyenlerin ilgili müzayede sistemi üzerinden üyelik ve teminat işlemlerini zamanında tamamlaması gerekiyor.
Özellikle açık artırmanın başladığı gün kayıt yaptırmaya çalışmak teknik sorun veya ödeme onayı nedeniyle risk oluşturabileceğinden işlemlerin önceden tamamlanması daha sağlıklı olacaktır.
Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Müzayedede bir taşınmaza teklif vermeden önce yalnızca fiyatına bakılmaması gerekiyor.
Adayların özellikle taşınmazın;
imar durumunu,
ada ve parsel bilgisini,
yüzölçümünü,
hissesini,
konumunu,
üzerindeki şerh ve takyidatları,
altyapı durumunu,
muhammen bedelini,
teminat miktarını,
ödeme şartlarını
ayrıntılı şekilde incelemesi önem taşıyor.
Bir arsanın uygun başlangıç fiyatına sahip olması, her yatırımcı açısından avantajlı olduğu anlamına gelmeyebilir.
Açık Artırmada Fiyat Değişebilir
Satışın müzayede yöntemiyle gerçekleştirildiğinin özellikle altını çizmek gerekiyor.
İlan listesinde görülen tutar ile arsanın nihai satış fiyatı aynı olmayabilir.
Birden fazla katılımcının aynı taşınmaza teklif vermesi durumunda bedel açık artırma sırasında yükselebilir.
En yüksek geçerli teklifi veren ve müzayede şartlarını yerine getiren katılımcı taşınmazı satın alma hakkı elde edebilir.
Bu nedenle haberlerde yer alan başlangıç fiyatları “kesin satış fiyatı” olarak değerlendirilmemeli.
660 Arsa İçin Müzayede Takvimi
Satış takvimi özetle şöyle:
2 Eylül 2026: Balıkesir, Çanakkale, Edirne, İstanbul, İzmir, Kırklareli, Kocaeli, Yalova
3 Eylül 2026: Adana, Aydın, Batman, Diyarbakır, Elazığ, Erzincan, Mardin, Mersin, Muğla, Samsun, Şırnak, Van
4 Eylül 2026: Ankara, Antalya, Eskişehir, Kayseri
Başlangıç saati: 10.30
Bugün Müzayede Başladı
2 Eylül 2026 itibarıyla Kentsel Dönüşüm Başkanlığının 660 arsayı kapsayan üç günlük müzayede programının ilk günü gerçekleştiriliyor.
Bugünkü oturumun ardından satışlar 3 ve 4 Eylül 2026 tarihlerinde diğer illerle devam edecek.
Arsa satın almayı düşünen vatandaşların müzayedeye katılmadan önce güncel satış listesi, şartname, teminat tutarı ve taşınmaza ait tüm teknik bilgileri resmi duyurulardan kontrol etmesi gerekiyor.
