Ekim 2026 kira zam oranı açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) Eylül ayı enflasyon verilerini duyurmasının ardından, konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal artış üst sınırı yüzde 31,49 oldu. Buna göre 20 bin TL kira ödeyen bir kişinin yeni kira bedeli, azami artış uygulanması hâlinde 26 bin 298 TL'ye yükselecek. Peki, 10 bin, 15 bin, 25 bin ve 30 bin TL kira ödeyenler ne kadar zam yapacak? İşte Ekim 2026 kira artışı hesaplama tablosu ve kiracıların bilmesi gereken ayrıntılar.
Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği Ekim 2026 kira artış oranı netleşti. TÜİK tarafından 5 Ekim Pazartesi günü açıklanan Eylül ayı enflasyon verileriyle birlikte kira sözleşmelerinde esas alınacak yeni oran da belli oldu.
Ekim ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,49 olarak hesaplandı.
Geçtiğimiz ay yüzde 31,79 olarak uygulanan kira artış tavanı, Ekim ayında 0,30 puan geriledi.
Yeni oranla birlikte özellikle 15 bin TL, 20 bin TL ve 30 bin TL kira ödeyen vatandaşların aylık giderlerinde önemli değişiklikler yaşanabilecek.
Ekim 2026 Kira Artış Oranı Yüzde Kaç Oldu?
TÜİK'in 5 Ekim 2026 tarihinde yayımladığı Eylül ayı enflasyon verilerine göre kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE değişimi yüzde 31,49 oldu.
Açıklanan enflasyon verileri şöyle:
| Enflasyon göstergesi | Eylül 2026 |
|---|---|
| Aylık TÜFE artışı | %1,84 |
| Yıllık TÜFE artışı | %29,73 |
| Yılbaşından itibaren TÜFE artışı | %24,32 |
| 12 aylık ortalama TÜFE değişimi | %31,49 |
| Ekim kira artış üst sınırı | %31,49 |
Bu rakamlar arasında kira zammını belirleyen gösterge, yıllık enflasyon değil, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
Dolayısıyla Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyen kiracılar için genel yasal artış tavanı yüzde 31,49 olarak uygulanıyor.
2026 Ekim Kira Zammı Hesaplama Tablosu
Yeni kira artış oranıyla birlikte farklı kira bedellerinin ne kadar yükselebileceği merak ediliyor.
Yüzde 31,49'luk azami artışa göre hazırlanan hesaplama tablosu şöyle:
| Mevcut kira | Zam tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|
| 5.000 TL | 1.574,50 TL | 6.574,50 TL |
| 7.500 TL | 2.361,75 TL | 9.861,75 TL |
| 10.000 TL | 3.149 TL | 13.149 TL |
| 12.000 TL | 3.778,80 TL | 15.778,80 TL |
| 15.000 TL | 4.723,50 TL | 19.723,50 TL |
| 17.500 TL | 5.510,75 TL | 23.010,75 TL |
| 20.000 TL | 6.298 TL | 26.298 TL |
| 25.000 TL | 7.872,50 TL | 32.872,50 TL |
| 30.000 TL | 9.447 TL | 39.447 TL |
| 35.000 TL | 11.021,50 TL | 46.021,50 TL |
| 40.000 TL | 12.596 TL | 52.596 TL |
| 50.000 TL | 15.745 TL | 65.745 TL |
Tablodaki rakamlar yüzde 31,49 oranında tam artış uygulanması durumunda ortaya çıkacak tutarları gösteriyor.
Kiracı ve ev sahibi daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşabilir.
Ayrıca kira tespit davaları gibi özel hukuki durumlarda farklı değerlendirmeler yapılabilir.
10 Bin TL Kira Ödeyenler Ne Kadar Zam Yapacak?
Ekim 2026 döneminde 10 bin TL kira ödeyen bir kiracının sözleşmesi yenileniyorsa, yüzde 31,49'luk artış hesabı şu şekilde yapılıyor:
Mevcut kira: 10.000 TL
Kira artış oranı: %31,49
Zam tutarı: 3.149 TL
Yeni aylık kira: 13.149 TL
Buna göre azami artış uygulanması durumunda kiracının aylık kira gideri 3.149 TL artacak.
Yeni kira üzerinden hesaplanan yıllık ödeme ise 157.788 TL olacak.
15 Bin TL Kira Ödeyenlerin Yeni Kirası
Mevcut aylık kira bedeli 15 bin TL olan bir konutta Ekim ayı artış oranı tam olarak uygulanırsa yeni kira 19.723,50 TL'ye yükselecek.
Hesaplama şöyle:
15.000 × 31,49 / 100 = 4.723,50 TL
15.000 + 4.723,50 = 19.723,50 TL
Bu durumda aylık artış 4.723,50 TL, 12 aylık toplam ek ödeme ise 56.682 TL olacak.
20 Bin TL Kira Ödeyenler Ne Kadar Ödeyecek?
Aylık 20 bin TL kira ödeyen vatandaşlar için yeni zam tutarı 6.298 TL olarak hesaplanıyor.
Buna göre:
Eski kira: 20.000 TL
Zam oranı: %31,49
Aylık artış: 6.298 TL
Yeni kira: 26.298 TL
Kiracının yeni aylık kira bedeli 26.298 TL'ye ulaşabilecek.
Yeni tutar üzerinden yıllık toplam kira gideri 315.576 TL olacak.
25 Bin TL Kira Kaç TL Olacak?
Mevcut kira bedeli 25 bin TL olan bir konutta yüzde 31,49'luk artış uygulandığında 7.872,50 TL zam ortaya çıkıyor.
Böylece yeni aylık kira bedeli 32.872,50 TL oluyor.
Bu tutar üzerinden yıllık kira gideri 394.470 TL'ye ulaşıyor.
Ancak yasal tavanın altında bir artış oranı üzerinde anlaşılması mümkün.
30 Bin TL Kira Ödeyenler Dikkat!
Ekim ayında sözleşmesini yenileyen ve aylık 30 bin TL kira ödeyen bir kiracı için yüzde 31,49 oranında artış yapılması durumunda yeni kira bedeli 39.447 TL olacak.
Hesaplama şöyle:
30.000 × 0,3149 = 9.447 TL
30.000 + 9.447 = 39.447 TL
Buna göre kiracının aylık ödemesi 9.447 TL artabilecek.
Yeni kira üzerinden 12 aylık toplam ödeme 473.364 TL olarak hesaplanıyor.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışını hesaplamak için mevcut kira bedeliyle ilgili ayın yasal artış oranı çarpılıyor.
Ortaya çıkan zam tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık kira bulunuyor.
Hesaplama formülü:
Zam tutarı = Mevcut kira × 31,49 / 100
Yeni kira = Mevcut kira + Zam tutarı
Örneğin aylık 18 bin TL kira ödeyen bir kişinin hesabı şöyle:
18.000 × 31,49 / 100 = 5.668,20 TL
18.000 + 5.668,20 = 23.668,20 TL
Böylece yüzde 31,49'luk artış uygulanması hâlinde yeni kira bedeli 23.668,20 TL oluyor.
Ekim Ayı Kira Artışı Ev Sahipleri İçin Zorunlu mu?
Yüzde 31,49 oranı, Ekim ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri için genel yasal artış üst sınırını ifade ediyor.
Bu oran, her ev sahibinin mutlaka yüzde 31,49 zam yapmak zorunda olduğu anlamına gelmiyor.
Taraflar daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilir.
Örneğin yasal üst sınır yüzde 31,49 olsa bile kiracı ve ev sahibi yüzde 20 oranında artış yapılması konusunda uzlaşabilir.
Ancak genel yenileme artışında yasal sınırın aşılmaması gerekiyor.
Ev Sahibi Yüzde 40 veya 50 Zam İsteyebilir mi?
Ekim 2026 döneminde sözleşmesi yenilenen konut kiralarında, olağan yıllık kira artışının yüzde 31,49'u aşması genel olarak mümkün değil.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, yenilenen kira dönemlerindeki artış anlaşmalarına ilişkin sınırları düzenliyor.
Bununla birlikte beş yılı aşan kira ilişkilerinde mahkemeden kira bedelinin belirlenmesinin istenmesi gibi farklı hukuki süreçler bulunuyor.
Bu nedenle yıllık sözleşme yenileme zammıyla mahkeme kararı sonucunda belirlenen kira bedeli birbirine karıştırılmamalı.
Kira Artışında Yüzde 25 Sınırı Devam Ediyor mu?
Konut kiralarına ilişkin geçici yüzde 25 artış sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi.
Bu tarihten sonra konut kiralarındaki olağan yıllık artışlarda yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranı esas alınmaya başlandı.
Dolayısıyla Ekim 2026 döneminde geçici yüzde 25 sınırı değil, yüzde 31,49'luk TÜFE ortalaması dikkate alınıyor.
İş Yeri Kira Artış Oranı Ne Kadar?
Ekim 2026 döneminde yenilenen çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde de genel olarak TÜFE'nin 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranı esas alınıyor.
Bu kapsamda Ekim ayındaki yasal artış üst sınırı yüzde 31,49 olarak hesaplanıyor.
Ancak ticari kira ilişkilerinde sözleşmenin niteliği, tarafların durumu ve uygulanabilecek özel hukuki hükümler önem taşıyabiliyor.
Bu nedenle özellikle ticari kira sözleşmelerinde artış koşullarının ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor.
Eylül ve Ekim Kira Artış Oranları Arasındaki Fark
Eylül ayında kira artış oranı yüzde 31,79 olarak uygulanmıştı.
Ekim ayında ise bu oran yüzde 31,49'a geriledi.
İki dönem arasındaki fark 0,30 puan oldu.
Örneğin 20 bin TL kira için:
Eylül oranıyla zam: 6.358 TL
Ekim oranıyla zam: 6.298 TL
Aradaki fark: 60 TL
Buna göre aynı kira bedeli üzerinden yapılan hesaplamada Ekim ayındaki azami zam tutarı, Eylül ayına göre 60 TL daha düşük gerçekleşiyor.
Kira Artışında Hangi Ayın Enflasyonu Kullanılır?
Kira zammında, sözleşmenin yenilendiği ay için geçerli olan TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınıyor.
Örneğin Ekim 2026 döneminde yenilenen sözleşmelerde Eylül 2026 enflasyon verilerinden hesaplanan yüzde 31,49 oranı dikkate alınıyor.
Kasım 2026 döneminde yenilenecek sözleşmeler için ise Ekim ayı enflasyon verileriyle yeni bir oran belirlenecek.
Bu nedenle bütün kiracıların yıl boyunca aynı kira artış oranını kullanması söz konusu değil.
Beş Yılı Dolduran Kiracılarda Kira Artışı Nasıl Olur?
Kira ilişkisinin beş yılı aşması durumunda Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında farklı bir hukuki değerlendirme gündeme gelebiliyor.
Belirli koşullarda taraflar kira bedelinin mahkeme tarafından yeniden belirlenmesini talep edebiliyor.
Bu süreçte taşınmazın durumu, emsal kira bedelleri, TÜFE değişimi ve hakkaniyet gibi unsurlar değerlendirilebiliyor.
Dolayısıyla beş yılı aşan kira ilişkilerinde mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedeli, yalnızca yıllık TÜFE artışı hesabından farklı olabiliyor.
Ancak beş yılın dolması, ev sahibinin tek taraflı olarak istediği herhangi bir kira bedelini otomatik biçimde uygulayabileceği anlamına gelmiyor.
Ekim 2026 Kira Artışı Hakkında Sık Sorulan Sorular
Ekim 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Ekim 2026 döneminde uygulanabilecek genel yasal kira artış üst sınırı yüzde 31,49 olarak açıklandı.
Kira artış oranı ne zaman açıklandı?
TÜİK'in 5 Ekim 2026 tarihinde yayımladığı Eylül ayı enflasyon verileriyle birlikte netleşti.
10 bin TL kira kaç TL oldu?
Yüzde 31,49 artış uygulanması hâlinde yeni kira 13.149 TL oluyor.
15 bin TL kira kaç TL oldu?
Yeni kira bedeli 19.723,50 TL olarak hesaplanıyor.
20 bin TL kira kaç TL oldu?
Azami artış uygulanırsa 20 bin TL kira 26.298 TL'ye yükseliyor.
30 bin TL kira kaç TL oldu?
Yüzde 31,49 artışla yeni kira bedeli 39.447 TL oluyor.
Ev sahibi yasal sınırdan daha az zam yapabilir mi?
Evet. Taraflar yasal üst sınırın altında bir artış oranı üzerinde anlaşabilir.
Kasım 2026 kira artış oranı belli oldu mu?
15 Ekim 2026 itibarıyla Kasım ayı kira artış oranı henüz açıklanmadı. Yeni oran, Ekim ayı enflasyon verilerinin yayımlanmasıyla netleşecek.
Kiracılar ve Ev Sahipleri Yeni Oranı Dikkate Almalı
Ekim 2026 kira artış oranının yüzde 31,49 olarak belirlenmesiyle birlikte konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerini bu ay yenileyen kişiler için yeni hesaplama dönemi başladı.
Mevcut kira bedeli 10 bin TL olan bir konutta azami zamla yeni kira 13.149 TL'ye, 20 bin TL olan bir konutta 26.298 TL'ye ve 30 bin TL olan bir konutta 39.447 TL'ye yükselebiliyor.
Kiracıların ve ev sahiplerinin artış hesabı yaparken sözleşme yenileme tarihini ve yürürlükteki hukuki koşulları dikkate alması gerekiyor.
Kira artış oranları, TÜİK enflasyon verileri, ekonomik gelişmeler ve vatandaşları ilgilendiren güncel haberleri DevletHane.com üzerinden takip edebilirsiniz.
