Ev ve iş yeri satın almak isteyenler için yeni satış duyurusu yayımlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 11 ilde toplam 687 taşınmazı açık artırmayla satışa sunacak. Satış kapsamında 270 konut ve 417 iş yeri bulunuyor. 26-27 Ekim 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek müzayedede yüzde 25 peşinat ve 60 ay vade seçeneği dikkat çekiyor. Peşin ödemelerde ise yüzde 20 indirim imkânı duyuruldu. Peki, 11 ilde konut satışı başvurusu nasıl yapılacak, ev fiyatları ne kadar ve müzayedeye katılma şartları neler? İşte ayrıntılar.
Konut fiyatlarının yükseldiği bir dönemde ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar, kamu kurumları tarafından satışa çıkarılan taşınmazları yakından takip ediyor.
Ekim 2026'da yayımlanan yeni duyuruyla birlikte 11 ilde yüzlerce konut ve iş yerinin satışa sunulacağı açıklandı.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından gerçekleştirilecek satış organizasyonu, Emlak Yönetim aracılığıyla açık artırma yöntemiyle düzenlenecek.
Satışa katılmak isteyenlerin önceden belirlenen katılım teminatını yatırması ve gerekli başvuru işlemlerini tamamlaması gerekiyor.
11 ilde 270 konut ve 417 iş yeri satışa çıkıyor
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının resmî duyurusuna göre 26-27 Ekim 2026 tarihlerinde düzenlenecek müzayedede toplam 687 taşınmaz satışa sunulacak.
Taşınmazların dağılımı şöyle:
| Taşınmaz türü | Satışa sunulacak sayı |
|---|---|
| Konut | 270 |
| İş yeri | 417 |
| Toplam | 687 |
Satışa çıkarılan taşınmazların özellikleri, bulunduğu il ve ilçe, büyüklüğü, başlangıç fiyatı ve ödeme koşulları birbirinden farklılık gösteriyor.
Bu nedenle başvuru yapacak vatandaşların ilgilendikleri taşınmazın lot numarasını ve satış şartnamesini incelemeleri gerekiyor.
Konut fiyatları 2 milyon TL'den başlıyor
Satış duyurusuna ilişkin yayımlanan bilgilere göre konutlar arasında yaklaşık 2 milyon TL başlangıç fiyatına sahip seçenekler bulunuyor.
Ancak bütün konutların aynı fiyatla satışa çıkarıldığı düşünülmemeli.
Fiyatlar taşınmazın bulunduğu konuma, büyüklüğüne, niteliğine ve belirlenen muhammen bedeline göre değişiyor.
Ayrıca açık artırma sırasında verilen teklifler nedeniyle taşınmazın nihai satış bedeli başlangıç fiyatının üzerine çıkabiliyor.
Bu nedenle ilan listesinde görülen tutarlar, kesin satın alma fiyatı değil, ilgili taşınmaz için belirlenen başlangıç bedelleri olarak değerlendirilmeli.
Yüzde 25 peşinatla 60 ay vadeli ödeme seçeneği
Müzayedenin en dikkat çekici ayrıntılarından biri taksitli ödeme imkânı.
Satış şartlarında uygun taşınmazlar için yüzde 25 peşinat ve kalan tutarın 60 ay vadeyle ödenmesi seçeneği yer alıyor.
Ancak taksitli ödemelerde kanuni faiz uygulanabileceği belirtiliyor.
Bu nedenle yalnızca satış fiyatını 60 aya bölerek kesin aylık taksit hesaplamak doğru değil.
Ödeme planı, faiz ve diğer maliyetler ilgili taşınmazın satış şartlarına göre değerlendirilmeli.
2 milyon TL'lik evin peşinatı ne kadar?
Örnek olarak başlangıç fiyatı 2 milyon TL olan bir konutun bu bedelle satın alındığı varsayıldığında:
| Ödeme kalemi | Tutar |
|---|---|
| Örnek satış bedeli | 2.000.000 TL |
| %25 peşinat | 500.000 TL |
| Kalan anapara | 1.500.000 TL |
| Vade | 60 ay |
Bu tablo yalnızca peşinat ve kalan anaparayı gösteriyor.
Faiz, KDV, tapu ve diğer olası giderler hesaba katılmadığından kesin aylık ödeme planı değildir.
Peşin ödemelerde yüzde 20 indirim fırsatı
Satış koşullarında peşin ödeme yapacak alıcılar için yüzde 20 indirim seçeneği de bulunuyor.
Bu indirim, özellikle konut veya iş yerini taksit kullanmadan satın almayı planlayan kişiler için önemli bir alternatif oluşturuyor.
Örneğin 3 milyon TL'lik bir taşınmazın bu bedelle satın alındığı ve yüzde 20 peşin ödeme indiriminin uygulandığı varsayılırsa hesap şöyle oluyor:
| Açıklama | Tutar |
|---|---|
| Satış bedeli | 3.000.000 TL |
| %20 indirim | 600.000 TL |
| İndirimli tutar | 2.400.000 TL |
İndirim koşulları ve uygulanacak tutar, ilgili taşınmazın güncel satış şartnamesine göre kontrol edilmeli.
11 ilde konut satışı ne zaman yapılacak?
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının açıkladığı müzayede takvimi şöyle:
Satış tarihi: 26-27 Ekim 2026
Satış yöntemi: Açık artırma
Organizasyon: Emlak Yönetim
Taşınmaz sayısı: 687
Satış kapsamı: 270 konut ve 417 iş yeri
Açık artırmaya katılmak isteyenlerin satış gününü beklemeden teminat ve evrak işlemlerini tamamlaması gerekiyor.
Başvuru ve teminat işlemlerinde resmî şartnamede belirtilen son saatler esas alınmalı.
Açık artırmaya katılmak için ne kadar teminat yatırılacak?
Müzayedeye katılmak isteyen kişilerden, teklif verecekleri taşınmazın muhammen bedeline göre katılım teminatı isteniyor.
Duyurulan teminat aralıkları şöyle:
| Taşınmazın muhammen bedeli | Katılım teminatı |
|---|---|
| 3 milyon TL'ye kadar | 150.000 TL |
| 3 milyon TL üzeri – 7 milyon TL | 300.000 TL |
| 7 milyon TL üzeri – 14 milyon TL | 600.000 TL |
| 14 milyon TL üzeri – 30 milyon TL | 1.200.000 TL |
| 30 milyon TL üzeri – 60 milyon TL | 2.500.000 TL |
| 60 milyon TL üzeri | 3.000.000 TL |
Birden fazla taşınmaz için teklif vermek isteyenlerin her taşınmaza ilişkin teminat yükümlülüğünü ayrıca incelemesi gerekiyor.
Önemli uyarı: Teminat ödemesi yapmadan önce hesap ve alıcı bilgilerini mutlaka Emlak Yönetimin resmî satış platformundaki güncel şartnameden doğrulayın. Sosyal medya mesajlarında veya üçüncü taraf sitelerde paylaşılan banka hesaplarına yalnızca bu bilgilere dayanarak para göndermeyin.
2026 konut ve iş yeri satışı başvurusu nasıl yapılacak?
Müzayedeye katılmak isteyen vatandaşların izlemesi gereken temel süreç şöyle:
1. Resmî satış listesini inceleyin
Öncelikle Emlak Yönetimin müzayede platformuna girerek satışa çıkarılan konut ve iş yerlerini kontrol edin.
2. Satın almak istediğiniz taşınmazı belirleyin
Taşınmazın ilini, ilçesini, büyüklüğünü, lot numarasını, muhammen bedelini ve özel koşullarını inceleyin.
3. Satış şartnamesini okuyun
Peşinat, taksit, faiz, KDV, teslim ve tapu işlemlerine ilişkin hükümleri kontrol edin.
4. Katılım teminatını yatırın
İlgili taşınmaz için belirlenen teminat tutarını yalnızca resmî şartnamede gösterilen yöntemle yatırın.
5. Gerekli evrakları tamamlayın
Başvuru formu, şartname, teminat dekontu ve gerekli diğer belgeleri hazırlayın.
6. Açık artırmaya katılın
26-27 Ekim tarihlerindeki müzayede sürecinde belirlediğiniz taşınmaz için teklif verebilirsiniz.
7. Satışın kesinleşmesi halinde işlemleri tamamlayın
İhaleyi kazanmanız durumunda sözleşme, ödeme ve tapu işlemleri şartnamede belirtilen usule göre yürütülür.
TOKİ sosyal konut başvurusu ile bu satış aynı mı?
Hayır. Bu noktada önemli bir ayrım bulunuyor.
26-27 Ekim 2026 tarihli satış, Kentsel Dönüşüm Başkanlığının Emlak Yönetim aracılığıyla gerçekleştirdiği bir taşınmaz müzayedesi.
TOKİ'nin dar gelirli vatandaşlara yönelik sosyal konut projelerindeki başvuru ve kura süreçleriyle aynı uygulama değil.
Bu satışta açık artırma yöntemi kullanılıyor ve alıcılar belirlenen başlangıç bedeli üzerinden teklif veriyor.
Dolayısıyla sosyal konut projelerinde uygulanan gelir, ikamet veya konut sahibi olmama koşullarının bu müzayedede de otomatik olarak geçerli olduğu düşünülmemeli.
Katılım şartları müzayedenin kendi resmî şartnamesine göre belirleniyor.
Konut satın almadan önce nelere dikkat edilmeli?
Açık artırma yoluyla taşınmaz satın almayı düşünenlerin yalnızca başlangıç fiyatına odaklanmaması gerekiyor.
Özellikle şu konular dikkatle incelenmeli:
Taşınmazın açık adresi ve bulunduğu bölge.
Konut veya iş yerinin net ve brüt alanı.
Tapu ve bağımsız bölüm bilgileri.
Taşınmazın teslim durumu.
Uygulanacak KDV oranı.
Tapu ve diğer işlem masrafları.
Taksitli satışlarda faiz koşulları.
Katılım teminatının iade ve mahsup şartları.
Satışın kesinleşmesi halinde ödeme süresi.
Başlangıç fiyatının düşük görünmesi, taşınmazın toplam satın alma maliyetinin de aynı seviyede kalacağı anlamına gelmiyor.
Konut ve iş yeri satışına nereden ulaşılacak?
İlgili müzayedenin satış listesi, katılım şartları ve ayrıntılı belgeleri resmî internet sitelerinden takip edilebiliyor.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı:
Emlak Yönetim Müzayede Platformu:
https://muzayede.emlakyonetim.com.tr
TOKİ resmî internet sitesi:
Bilgi hattı: 444 84 34
Vatandaşların güncel taşınmaz listesi ve başvuru belgeleri için özellikle Emlak Yönetimin resmî müzayede duyurularını incelemesi gerekiyor.
11 ilde konut satışı hakkında sık sorulan sorular
Kaç konut satışa çıkacak?
270 konut satışa sunulacak.
Kaç iş yeri satılacak?
417 iş yeri satış kapsamında bulunuyor.
Toplam kaç taşınmaz var?
687 konut ve iş yeri satışa çıkarılacak.
Satış ne zaman yapılacak?
26-27 Ekim 2026 tarihlerinde.
Konut fiyatları ne kadar?
Yayımlanan haberlerde yaklaşık 2 milyon TL'den başlayan seçenekler bulunuyor. Kesin başlangıç bedeli her taşınmazın resmî listesinde belirtiliyor.
Peşinat oranı ne kadar?
Uygun taşınmazlar için yüzde 25 peşinat seçeneği bulunuyor.
Kaç ay taksit yapılacak?
60 ay vade seçeneği sunuluyor. Taksitli ödemelerde faiz koşulları ayrıca kontrol edilmeli.
Peşin ödeme indirimi var mı?
Satış duyurusunda yüzde 20 peşin ödeme indirimi seçeneği yer alıyor.
Kura çekilecek mi?
Hayır. Bu satış açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek.
Başvuru için teminat gerekiyor mu?
Evet. Katılım teminatı taşınmazın muhammen bedeline göre değişiyor.
e-Devlet'ten başvuru yapılacak mı?
Bu müzayedenin katılım işlemleri resmî satış şartnamesinde belirtilen yöntemle yürütülüyor. TOKİ'nin e-Devlet sosyal konut başvurularıyla karıştırılmamalı.
Ev ve iş yeri almak isteyenler için kritik tarihler
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 26-27 Ekim 2026 tarihlerinde 11 ilde 270 konut ve 417 iş yerini açık artırmayla satışa sunacak.
Yüzde 25 peşinat ve 60 ay vade seçeneği ile peşin ödemede yüzde 20 indirim imkânı, satışın öne çıkan ayrıntıları arasında bulunuyor.
Ancak satın alma bedeli, ödeme koşulları ve katılım teminatı seçilen taşınmaza göre farklılaşabiliyor.
Bu nedenle vatandaşların teklif vermeden önce resmî satış listesini ve şartnameyi ayrıntılı biçimde incelemesi gerekiyor.
TOKİ konut satışları, kamu taşınmaz ihaleleri, uygun fiyatlı ev ve arsa ilanlarıyla ilgili güncel gelişmeleri DevletHane.com üzerinden takip edebilirsiniz.
