İlk kez ev sahibi olmayı planlayan milyonlarca vatandaşı ilgilendiren önemli bir düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne (TBMM) sunuldu. Hazırlanan kanun teklifinde, kamu bankaları aracılığıyla aylık azami yüzde 1 faiz oranıyla konut kredisi verilmesi, tapu harcı alınmaması ve 1 yıl boyunca emlak vergisi muafiyeti sağlanması öngörülüyor.
TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu'na sunulan teklif yasalaşması halinde, belirlenen şartları taşıyan ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlar önemli mali avantajlardan yararlanabilecek. Ancak düzenlemenin şu an için kanun teklifi aşamasında olduğu ve henüz yürürlüğe girmediği unutulmamalı.
Kanun Teklifi TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu'na Sunuldu
TBMM'ye sunulan "Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Teklifi", ilk kez konut satın alacak vatandaşlara finansman desteği sağlamayı amaçlıyor.
Teklifte yer alan düzenlemelere göre;
- Kamu bankalarından düşük faizli konut kredisi kullandırılması,
- Tapu harcı alınmaması,
- İlk yıl emlak vergisi ödenmemesi,
- Hazine tarafından faiz desteği verilmesi
öngörülüyor.
Teklifin yasalaşması için TBMM komisyonlarında görüşülmesi, Genel Kurul'da kabul edilmesi ve ardından Resmî Gazete'de yayımlanması gerekiyor.
%1 Faizli Konut Kredisi Nasıl Uygulanacak?
Kanun teklifine göre şartları sağlayan vatandaşlara kamu bankaları tarafından kullandırılacak konut kredilerinde aylık faiz oranı en fazla yüzde 1 olacak.
Piyasadaki konut kredisi faiz oranının yüzde 1'in üzerinde olması halinde oluşacak farkın Hazine tarafından kamu bankalarına ödenmesi planlanıyor.
Böylece ilk kez ev sahibi olacak vatandaşların daha düşük maliyetle konut kredisi kullanabilmesi hedefleniyor.
Tapu Harcı ve Emlak Vergisi Muafiyeti de Teklifte Yer Alıyor
Kanun teklifi yalnızca düşük faizli kredi desteğiyle sınırlı kalmıyor.
Teklif kapsamında ilk kez konut satın alacak vatandaşlar için şu kolaylıklar da öngörülüyor:
- Satın alınan ilk konut için tapu harcı alınmaması,
- Konutun edinildiği tarihten itibaren 1 yıl boyunca emlak vergisi ödenmemesi.
Bu düzenlemelerle birlikte ilk evini alacak vatandaşların satın alma maliyetlerinin azaltılması amaçlanıyor.
Başvuru Şartları Neler Olacak?
Teklif metninde yer alan bilgilere göre uygulamadan yararlanabilmek için şu şartların sağlanması planlanıyor:
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak,
- 18 yaşını doldurmuş olmak,
- Türkiye'de ikamet ediyor olmak,
- İlk kez konut sahibi olacak olmak,
- Başvuru sahibinin ve eşinin üzerine kayıtlı konut bulunmaması,
- Son 1 yıl içinde konut alıp satmamış olmak (kredi desteği açısından),
- Tapu harcı ve emlak vergisi muafiyeti için son 5 yıl içinde konut alım-satımı yapmamış olmak.
Kesin başvuru kriterleri, teklif yasalaşması halinde yayımlanacak uygulama yönetmelikleriyle netleşecek.
Kanun Teklifinde Yer Alan Düzenlemeler
Teklif kapsamında üç önemli kanunda değişiklik yapılması öngörülüyor.
Tapu Harcı Muafiyeti
Harçlar Kanunu'na eklenmesi planlanan geçici maddeyle, belirlenen şartları sağlayan ilk kez ev sahibi olacak kişilerden 1 Ocak 2027 tarihine kadar tapu harcı alınmaması hedefleniyor.
1 Yıl Emlak Vergisi Alınmaması
Emlak Vergisi Kanunu'nda yapılması planlanan düzenleme ile ilk kez konut sahibi olan vatandaşların satın aldıkları konut için bir yıl süreyle bina vergisinden muaf tutulması amaçlanıyor.
Kamu Bankalarından Düşük Faizli Konut Kredisi
Bankacılık Kanunu'na eklenmesi planlanan geçici maddeyle, ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara kamu bankaları aracılığıyla aylık azami yüzde 1 faiz oranıyla konut kredisi kullandırılması hedefleniyor.
%1 Faizli Konut Kredisi Örnek Geri Ödeme Tablosu
Kanun teklifinde yer alan örnek hesaplamalara göre 120 ay vadeli ödeme planı şu şekilde:
| Kredi Tutarı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|
| 1.000.000 TL | 15.406,62 TL | 1.848.793,67 TL |
| 1.500.000 TL | 23.109,93 TL | 2.773.190,54 TL |
| 2.000.000 TL | 30.813,23 TL | 3.697.588,74 TL |
| 2.500.000 TL | 38.516,54 TL | 4.621.985,42 TL |
| 3.000.000 TL | 46.219,85 TL | 5.546.382,26 TL |
| 4.000.000 TL | 61.626,47 TL | 7.395.176,15 TL |
| 5.000.000 TL | 77.033,08 TL | 9.243.970,95 TL |
Bu hesaplamalar, kanun teklifinde yer alan aylık %1 faiz oranı ve 120 ay vade esas alınarak hazırlanmış örnek ödeme planlarıdır.
Başvurular Ne Zaman Başlayacak?
Şu an için herhangi bir başvuru süreci başlamış değil.
Öncelikle teklifin;
- TBMM komisyonlarında görüşülmesi,
- Genel Kurul'da kabul edilmesi,
- Cumhurbaşkanı tarafından onaylanması,
- Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmesi
gerekiyor.
Teklif metninde düzenlemelerin 2027 yılına kadar uygulanmasının hedeflendiği belirtiliyor. Ancak yürürlük tarihi ve başvuru takvimi, teklif yasalaştıktan sonra kesinleşecek.
Düzenleme Henüz Kesinleşmedi
İlk kez ev alacaklara yönelik düşük faizli kredi kampanyası kamuoyunda büyük ilgi görse de, mevcut aşamada bu düzenleme yalnızca TBMM'ye sunulmuş bir kanun teklifidir.
Dolayısıyla;
- Başvurular başlamadı.
- Kamu bankaları tarafından kredi kullandırılmıyor.
- Tapu harcı ve emlak vergisi muafiyeti henüz yürürlüğe girmedi.
Teklifin yasalaşması halinde uygulama esasları ilgili kurumlar tarafından ayrıca açıklanacak.
