Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, Türkiye genelindeki 41 ilde bulunan toplam 235 konutu açık artırma yöntemiyle satışa çıkarıyor. TOKİ konut satışı kapsamında 2+1 ve 3+1 daireler için yüzde 25 peşinat ve 120 ay vade imkânı sunulacak.
TOKİ tarafından 3 Ağustos 2026 tarihinde yayımlanan resmî duyuruya göre konutların açık artırması 19 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 10.30’da gerçekleştirilecek. Vatandaşlar Ankara ve İstanbul’daki açık artırma salonlarına katılabilecekleri gibi internet üzerinden de teklif verebilecek. İnternet katılım kayıtları ise 18 Ağustos 2026 Salı günü saat 10.30’da sona erecek.
Satışa sunulan konutların fiyatı, metrekaresi, teslim durumu ve bulunduğu proje birbirinden farklı. Bu nedenle haberlerde kullanılan “ayda 12.500 TL taksit” ifadesi bütün konutlar için geçerli sabit bir ödeme değil. Aylık taksit, açık artırmada oluşan nihai satış bedeli üzerinden hesaplanacak ve borç bakiyesi dönemsel ÜFE oranına göre artırılacak.
TOKİ 41 İlde Kaç Konut Satacak?
TOKİ tarafından düzenlenen gayrimenkul müzayedesinde toplam 540 taşınmaz satışa çıkarılacak. Bu taşınmazların 235’i konut, 305’i ise iş yeri olarak açık artırmaya sunulacak.
Konut satışları 41 ilde gerçekleştirilecek. Konutlar için uygulanacak ödeme modeli şöyle:
- Yüzde 25 peşinat,
- Kalan tutara 120 ay vade,
- Borç bakiyesine dönemsel ÜFE artışı,
- Açık artırmada en yüksek teklifi veren kişinin konutu satın alma hakkı kazanması.
Konutların bulunduğu proje, daire tipi, net ve brüt alanı, başlangıç satış bedeli, KDV oranı ve teslim tarihi lot bazında farklılık gösteriyor.
Hangi İllerde TOKİ Konutu Satılacak?
TOKİ’nin resmî açıklamasına göre 235 konutun satışa çıkarılacağı 41 il şöyle:
Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Bolu, Burdur, Çankırı, Denizli, Diyarbakır, Edirne, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, Isparta, İstanbul, İzmir, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Mardin, Nevşehir, Ordu, Osmaniye, Sakarya, Sinop, Şanlıurfa, Tunceli ve Van.
Konutların tamamı il merkezlerinde bulunmuyor. Satış listesinde ilçe, mahalle ve belde projeleri de yer alıyor. Adayların yalnızca şehir adına bakmaması, lot listesindeki tam adresi ve proje bilgilerini incelemesi gerekiyor.
Konutlar 2+1 ve 3+1 Seçeneklerinden Oluşuyor
Satışa çıkarılan konutların önemli bölümü 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşuyor.
Resmî lot listesinde konutların net alanlarının yaklaşık 45 metrekareden başlayarak 134 metrekarenin üzerine çıkabildiği görülüyor. İstanbul Pendik’teki bir 2+1 konutun net alanı 45 metrekare olarak belirtilirken Şanlıurfa’daki bazı 3+1 konutların net alanı 134 metrekareyi aşıyor.
Konut büyüklükleri genel olarak şu aralıklarda değişebiliyor:
- 2+1 konutlar: Yaklaşık 60-95 metrekare brüt alan,
- 3+1 konutlar: Yaklaşık 100-169 metrekare brüt alan,
- Net alanlar: Proje ve daire tipine göre değişken,
- Teslim durumu: Hemen teslim veya belirli teslim süresi.
Bazı konutlarda KDV oranı yüzde 1, bazılarında ise yüzde 10 olarak uygulanıyor. Adayların teklif vermeden önce satış bedeline KDV’nin dâhil olup olmadığını kontrol etmesi gerekiyor. Lot listesindeki fiyatların önemli bölümü KDV hariç başlangıç bedeli olarak açıklanıyor.
Ayda 12.500 TL Taksitle TOKİ Konutu Nasıl Alınır?
“Ayda 12.500 TL taksitle TOKİ konutu” hesabı, 2 milyon TL değerindeki örnek bir konut üzerinden yapılıyor.
Örnek ödeme planı:
- Konut satış bedeli: 2.000.000 TL
- Yüzde 25 peşinat: 500.000 TL
- Kalan borç: 1.500.000 TL
- Vade: 120 ay
- İlk taksit: 12.500 TL
Bu hesap yalnızca anaparanın 120 aya bölünmesiyle elde edilen başlangıç taksitidir. Gerçek ödemelerde kalan borç ve taksitler, sözleşmede belirtilen dönemlerde ÜFE oranına göre artırılacak.
Ayrıca satışa sunulan konutların önemli bir bölümünün başlangıç fiyatı 2 milyon TL’nin üzerinde bulunuyor. Örneğin resmî listede;
- Aksaray’daki bazı 2+1 konutlar yaklaşık 3,38 milyon TL,
- Burdur’daki 2+1 konutlar yaklaşık 2,94 milyon TL,
- Kars’taki bir 3+1 konut yaklaşık 2,59 milyon TL,
- İstanbul Pendik’teki bir 2+1 konut 4,6 milyon TL,
- Kocaeli’ndeki bazı 2+1 konutlar 3,49 milyon TL’den başlayan bedellerle satışa sunuluyor.
Bu nedenle çoğu konutta ilk taksit 12.500 TL’nin üzerinde oluşabilir.
Taksitler Her Altı Ayda Bir Artacak mı?
TOKİ satış listesinde konutların ödeme planı “ÜFE, yüzde 25 peşinat, 120 ay vade” şeklinde gösteriliyor.
Bu ifade, kalan borç ve taksitlerin sözleşmede belirtilen dönemlerde Üretici Fiyat Endeksi esas alınarak güncelleneceğini gösteriyor. Resmî listede memur maaş artışı ifadesi değil, ÜFE artışı yer alıyor.
Dolayısıyla başlangıçta hesaplanan taksit tutarı 10 yıl boyunca sabit kalmayacak. Teklif vermeden önce;
- İlk taksit tutarı,
- Dönemsel artış yöntemi,
- KDV bedeli,
- Peşinat ödeme tarihi,
- Banka masrafları,
- Teslim ve aidat koşulları
ayrıntılı olarak incelenmeli.
Başvuru İçin Hangi Şartlar Aranıyor?
Bu satış, belirli gelir grubuna yönelik kura yöntemiyle yapılan sosyal konut başvurusu değil; açık artırma yoluyla gayrimenkul satışı olarak düzenleniyor.
Açık artırmaya gerçek ve tüzel kişiler katılabiliyor. Katılımcıların satın almak istedikleri taşınmaz için belirlenen teminat tutarını yatırması ve gerekli belgeleri teslim etmesi gerekiyor.
Satışta sosyal konut projelerinde görülen;
- Belirli bir gelir sınırının altında olma,
- Projenin bulunduğu ilde ikamet etme,
- Hanede konut bulunmaması,
- Emekli, genç veya engelli kategorisine girme
gibi standart başvuru şartları uygulanmıyor.
Ancak satış şartnamesinde yer alan ehliyet, belge, teminat ve sözleşme koşullarının tamamının karşılanması gerekiyor.
Evi Olanlar Başvuru Yapabilir mi?
Açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilen bu satışta üzerine kayıtlı konutu bulunanların katılımını engelleyen genel bir sosyal konut şartı bulunmuyor.
Bu nedenle evi olan vatandaşlar da açık artırmaya katılarak konut için teklif verebilir. Tüzel kişiler de şartnamedeki koşulları sağlamaları durumunda müzayedeye katılabilir.
Ancak bu satışın sosyal konut hak sahipliği oluşturmadığı ve açık artırma esasına göre yürütüldüğü unutulmamalı.
Açık Artırma Ne Zaman ve Nerede Yapılacak?
TOKİ konutlarının açık artırması:
19 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 10.30’da yapılacak.
1 ile 235 numaralı konut lotları bu tarihte satışa çıkarılacak.
Açık artırma iki fiziki salonda düzenlenecek:
- Ankara İlbank Sosyal Tesisleri,
- TOKİ İstanbul Hizmet Binası Konferans Salonu.
Adaylar ayrıca internet üzerinden de teklif verebilecek. İnternet üzerinden katılım sağlayacakların kayıt işlemlerini 18 Ağustos 2026 Salı günü saat 10.30’a kadar tamamlaması gerekiyor.
Açık Artırmaya Katılım Teminatı Ne Kadar?
Müzayedeye katılacak kişilerin satın almak istedikleri taşınmazın muhammen bedeline göre katılım teminatı yatırması gerekiyor.
Kaynak metinde yer verilen teminat aralıkları şöyle:
- 2.499.999 TL’ye kadar olan taşınmazlar: 80.000 TL,
- 2.500.000-3.999.999 TL arasındakiler: 200.000 TL,
- 4.000.000-6.999.999 TL arasındakiler: 300.000 TL,
- 7.000.000-9.999.999 TL arasındakiler: 600.000 TL,
- 10.000.000-19.999.999 TL arasındakiler: 1.000.000 TL,
- 20.000.000 TL ve üzerindekiler: 3.000.000 TL.
Birden fazla taşınmaz için teklif vermek isteyenlerin, satın almak istedikleri taşınmaz sayısı kadar ayrı teminat yatırması gerekebilir.
Teminat tutarı teklif fiyatından değil, taşınmazın açıklanan başlangıç veya muhammen bedelinden belirleniyor. Kesin rakamların satış şartnamesinden kontrol edilmesi gerekiyor.
Başvuru ve Teklif İşlemleri Nasıl Yapılacak?
Fiziki açık artırmaya katılacak adayların genel olarak şu adımları izlemesi gerekiyor:
- Satış listesinden konut ve lot numarası seçilir.
- Konutun muhammen bedeli, KDV oranı ve teslim durumu incelenir.
- Belirlenen katılım teminatı Halkbank veya Ziraat Bankası kanalları üzerinden yatırılır.
- Teminat dekontu ve istenen belgeler hazırlanır.
- Müzayede kayıt işlemi tamamlanır.
- 19 Ağustos 2026 tarihinde açık artırmaya katılım sağlanır.
- En yüksek teklifi veren kişi ödeme ve sözleşme işlemlerini tamamlar.
İnternet üzerinden teklif verecek adayların ise çevrim içi müzayede sisteminde hesap oluşturması, belgelerini yüklemesi ve teminat işlemlerini süresi içinde tamamlaması gerekiyor.
Konutlar Hemen Teslim Edilecek mi?
Konutların teslim tarihleri projeye göre değişiyor.
Satış listesindeki birçok konut “hemen teslim” olarak belirtilirken bazı projelerde 36 aylık teslim süresi bulunuyor. Örneğin Amasya, Çankırı, Edirne, Kocaeli ve Kayseri’deki bazı konutların teslim bilgisi 36 ay olarak gösteriliyor.
Adayların teklif vermeden önce şu bilgileri incelemesi gerekiyor:
- Konut tamamlanmış mı?
- Hemen teslim mi?
- İnşaat hâlinde mi?
- Teslim süresi kaç ay?
- Tapu devri ne zaman yapılacak?
- Aidat ve ortak giderler ne zaman başlayacak?
Henüz teslim edilmemiş bir konutta taksit ödemesi ile teslim tarihi arasında uzun süre bulunabilir.
Satış Fiyatı Açık Artırmada Yükselebilir
TOKİ’nin açıkladığı tutarlar açık artırmanın başlangıç bedelleridir.
Bir konut için birden fazla katılımcı teklif verirse fiyat artabilir. Nihai peşinat ve taksit planı, açık artırma sonunda oluşan satış bedeline göre hesaplanır.
Örneğin başlangıç bedeli 3 milyon TL olan bir konutun açık artırmada 3 milyon 500 bin TL’ye çıkması halinde ödeme planı şu şekilde oluşur:
- Satış bedeli: 3.500.000 TL
- Yüzde 25 peşinat: 875.000 TL
- Kalan borç: 2.625.000 TL
- 120 aya bölünmüş başlangıç taksiti: 21.875 TL
- Sonraki dönemler: ÜFE artışlı.
Bu nedenle adayların yalnızca başlangıç fiyatına göre değil, verebilecekleri en yüksek teklif ve uzun vadeli ödeme gücüne göre bütçe belirlemesi gerekiyor.
TOKİ 41 İl Konut Satışında Son Durum
TOKİ, 41 ilde bulunan toplam 235 konutu yüzde 25 peşinat ve 120 ay vadeyle açık artırmaya çıkaracak.
Açık artırma 19 Ağustos 2026 tarihinde gerçekleştirilecek. İnternet üzerinden katılmak isteyenlerin kayıtlarını 18 Ağustos saat 10.30’a kadar tamamlaması gerekiyor.
Satışa evi bulunan vatandaşlar ile şartları karşılayan gerçek ve tüzel kişiler katılabilecek. Gelir ve ikamet şartı aranmayacak.
Ancak konutların sabit 12.500 TL taksitle satıldığı düşünülmemeli. Bu tutar yalnızca 2 milyon TL’lik örnek konut için başlangıç hesabıdır. Gerçek peşinat ve taksit, açık artırmada oluşan satış bedeline göre belirlenecek ve ödemeler ÜFE oranında dönemsel olarak artacak.
