İstanbul'da uygun fiyatlı kiralık ev arayan vatandaşların yakından takip ettiği TOKİ Kiralık Sosyal Konut Projesi'nde gözler kura çekimine çevrildi. İlk etapta 1.071 konutun hak sahiplerine tahsis edilmesinin planlandığı projede başvuru süreci tamamlandı. Kura çekiminin Ekim 2026 içerisinde gerçekleştirilmesi beklenirken kesin gün ve saat henüz açıklanmadı. Konutların aylık kira bedelleri 10.000 TL'den başlıyor. Projenin dikkat çeken şartları arasında ilk 12 ay kira artışı yapılmaması, bir aylık kira tutarında teminat alınması ve konutların en fazla üç yıllığına tahsis edilmesi bulunuyor.
İstanbul'da yükselen konut kiraları nedeniyle uygun fiyatlı ev arayışını sürdüren vatandaşlar, Toplu Konut İdaresi Başkanlığının (TOKİ) kiralık sosyal konut projesine ilişkin gelişmeleri takip ediyor.
İstanbul Kiralık Sosyal Konut Projesi kapsamında ilk etapta 1.071 konutun kura yöntemiyle hak sahiplerine verilmesi planlanıyor.
Başvuruların tamamlanmasının ardından değerlendirme sürecine geçilirken kura çekilişinin ne zaman yapılacağı, konutların hangi ilçelerde bulunduğu ve aylık kira tutarları merak ediliyor.
Paylaşılan proje bilgilerine göre kiralık sosyal konutlar 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 seçeneklerinden oluşuyor. Aylık tahsis bedelleri konut büyüklüğüne göre değişirken en düşük tutar 10 bin TL olarak belirtiliyor.
Projede ilk 12 ay kira artışı yapılmaması ve konutların belirli sürelerle tahsis edilmesi öngörülüyor.
TOKİ 1.071 kiralık sosyal konut için kura çekimi yapacak
İstanbul Kiralık Sosyal Konut Projesi'nin ilk etabında toplam 1.071 konut bulunuyor.
Konutların tahsisinde kura yöntemi uygulanması planlanıyor.
Başvuru yapan vatandaşların öncelikle projede belirtilen koşulları taşıyıp taşımadıkları değerlendiriliyor.
Gerekli incelemelerin ardından kura çekimine katılmaya hak kazanan adaylar belirlenecek.
Kura sonucunda hak sahibi olan vatandaşların ise sözleşme ve konut teslim işlemlerini tamamlamaları gerekecek.
Ancak kurada hak kazanılması, diğer sözleşme ve tahsis şartlarının ortadan kalktığı anlamına gelmiyor.
Başvuru sahiplerinin proje kapsamında belirtilen koşulları tahsis sürecinde de karşılaması önem taşıyor.
TOKİ kiralık sosyal konut başvuruları ne zaman yapıldı?
İstanbul'daki 1.071 kiralık sosyal konut için başvuruların 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında e-Devlet üzerinden alındığı bildirildi.
Başvuru döneminin sona ermesinin ardından adayların koşulları karşılayıp karşılamadığına yönelik değerlendirme süreci başladı.
Bu aşamada başvuruların geçerliliği ve projede belirtilen şartlara uygunluk durumu inceleniyor.
Başvuruların tamamlanmış olması nedeniyle mevcut süreç yeni başvurudan çok kura takvimi ve hak sahipliği sonuçlarına odaklanıyor.
Yeni bir başvuru dönemi açılması halinde bunun ayrıca resmi kanallardan duyurulması gerekiyor.
TOKİ İstanbul kiralık konutları hangi ilçelerde bulunuyor?
Projenin ilk etabındaki 1.071 konut, İstanbul'un farklı bölgelerinde yer alıyor.
Paylaşılan bölgesel dağılıma göre Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören grubunda 360 konut bulunuyor.
Maltepe, Tuzla ve Kartal bölgesinde 330 konut yer alırken Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar grubunda 291 konut bulunuyor.
Arnavutköy için ise 90 konut ayrıldığı belirtiliyor.
TOKİ 1.071 kiralık konut ilçe ve kontenjan tablosu
| İstanbul bölgesi | Konut sayısı |
|---|---|
| Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören | 360 |
| Maltepe, Tuzla, Kartal | 330 |
| Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar | 291 |
| Arnavutköy | 90 |
| Toplam | 1.071 |
Bu dağılımda belirtilen sayılar, ilçelerin ayrı ayrı kontenjanlarını değil, ilgili ilçe gruplarının toplam konut sayılarını gösteriyor.
Hak sahiplerinin hangi konuta yerleştirileceğine ilişkin ayrıntıların resmi kura ve tahsis sürecinde netleşmesi bekleniyor.
TOKİ 1.071 kiralık konut kura çekilişi ne zaman?
Başvuru sahiplerinin en çok araştırdığı konu, İstanbul TOKİ kiralık sosyal konut kura tarihi.
Paylaşılan proje takvimine göre kura çekiminin Ekim 2026 içerisinde gerçekleştirilmesi planlanıyor.
Ancak 8 Ekim 2026 itibarıyla aktarılan bilgilerde kura çekiminin kesin günü ve saati belirtilmiyor.
Bu nedenle sosyal medyada veya farklı internet sitelerinde paylaşılan kesin kura tarihlerinin resmi açıklamayla karşılaştırılması gerekiyor.
TOKİ tarafından kura günü, çekiliş saati ve sonuçların açıklanmasına ilişkin bilgilendirme yapılması bekleniyor.
Başvuru sahiplerinin resmi duyuruları takip etmesi, kura sürecinde yaşanabilecek değişikliklerden haberdar olmaları açısından önem taşıyor.
TOKİ kiralık sosyal konut fiyatları ne kadar?
İstanbul Kiralık Sosyal Konut Projesi'nde aylık kira bedelleri konutların büyüklüğüne göre değişiyor.
Paylaşılan bilgilere göre en düşük aylık kira 10.000 TL seviyesinden başlıyor.
Daha büyük konutlarda ise aylık tahsis bedeli artıyor.
TOKİ kiralık sosyal konut 2026 kira tablosu
| Konut tipi | Aylık kira bedeli |
|---|---|
| 1+1 | 10.000 TL |
| 2+1 | 12.000-17.000 TL |
| 3+1 | 15.000-18.000 TL |
| 4+1 | 18.000-20.000 TL |
Paylaşılan proje bilgilerinde bu tutarlara KDV'nin dahil olduğu belirtiliyor.
Konutun bulunduğu bölge ve özelliklerine göre aylık kira bedelinin değişmesi mümkün.
Dolayısıyla aynı oda sayısına sahip bütün konutlar için tek bir kira tutarı uygulanmayabilir.
Kesin aylık ödeme, hak sahibine tahsis edilen konutun özelliklerine ve sözleşme koşullarına göre belirlenecek.
TOKİ kiralık konutlarda ilk 12 ay zam yapılmayacak
Projenin en fazla dikkat çeken koşullarından biri kira artışına ilişkin düzenleme.
Aktarılan bilgilere göre hak sahibine konut teslim edildikten sonraki ilk 12 aylık dönemde kira bedeline artış uygulanmayacak.
Bu düzenlemeyle vatandaşların ilk yıl boyunca aylık kira giderlerini önceden planlayabilmesi amaçlanıyor.
Örneğin 10.000 TL aylık kira bedeliyle konuta yerleşen bir hak sahibi, ilk 12 ay boyunca aynı tahsis bedelini ödeyecek.
İlk kira artışının ise 12 aylık sürenin tamamlanmasını takip eden ilk ocak ayında yapılması öngörülüyor.
Sonraki artışlarda TÜFE oranının esas alınacağı belirtiliyor.
Ancak sözleşmede kira dışındaki giderlere ilişkin farklı hükümler bulunabileceği için hak sahiplerinin bütün ödeme koşullarını ayrıca incelemesi gerekiyor.
Bir yıllık TOKİ kiralık konut maliyeti ne kadar?
İlk 12 ay kira artışı yapılmaması, konutların yıllık kira giderinin hesaplanmasını kolaylaştırıyor.
Aylık kira tutarının değişmediği ilk yıl için örnek maliyetler şöyle:
| Aylık kira | İlk 12 aylık kira toplamı |
|---|---|
| 10.000 TL | 120.000 TL |
| 12.000 TL | 144.000 TL |
| 15.000 TL | 180.000 TL |
| 18.000 TL | 216.000 TL |
| 20.000 TL | 240.000 TL |
Bu hesaplamalar yalnızca aylık kira bedelinin 12 ile çarpılmasıyla oluşturuldu.
Teminat, aidat, elektrik, su, doğalgaz ve diğer kullanım giderleri bu tutarlara dahil değil.
TOKİ kiralık konutlarda depozito ne kadar olacak?
Kiralık sosyal konut projesinde hak sahiplerinden sözleşme öncesinde teminat alınması öngörülüyor.
Paylaşılan şartlara göre teminat tutarı, bir aylık kira bedeline eşit olacak.
Örneğin aylık kirası 10.000 TL olan konut için 10.000 TL teminat yatırılması gerekecek.
Aylık kira bedeli 15.000 TL olan bir konutta ise teminat tutarı 15.000 TL olacak.
Teminatın amacı, tahsis süresi boyunca oluşabilecek borçlar ve kullanıcıdan kaynaklanan zararlarla ilgili güvence sağlamak.
Tahsis süresi sona erdiğinde borç bulunmaması ve konutta kullanıcıdan kaynaklanan zarar oluşmaması halinde teminatın iade edilmesi öngörülüyor.
Aktarılan proje şartlarında iade hesabında o tarihte geçerli olan güncel tahsis bedelinin dikkate alınacağı da belirtiliyor.
Kesin uygulamanın sözleşmedeki hükümler doğrultusunda yürütülmesi bekleniyor.
TOKİ kiralık sosyal konutlarda kaç yıl oturulabilecek?
İstanbul'daki kiralık sosyal konut projesinde konutların süresiz olarak tahsis edilmesi planlanmıyor.
Hak sahiplerinin konutlarda teslim tarihinden itibaren en fazla üç yıl kalabilmesi öngörülüyor.
Üç yıllık tahsis süresi tamamlandığında konutların yeni hak sahiplerine verilmesi hedefleniyor.
Bu uygulama, kiralık sosyal konut imkânından daha fazla hanenin yararlanmasını sağlamayı amaçlıyor.
Dolayısıyla kurada hak kazanan vatandaşların konutları kalıcı mülkiyet edinme yöntemi olarak değerlendirmemesi gerekiyor.
Kiralık sosyal konut tahsisi ile TOKİ'nin satışa sunduğu sosyal konut projeleri farklı uygulamalar olarak ele alınmalı.
TOKİ kiralık konut başkasına devredilebilir mi?
Projede kiralık konut hakkının yalnızca hak sahibi ve ailesinin kullanımına yönelik olması öngörülüyor.
Hak sahibinin konutu başka bir kişiye kiralaması veya kullanım hakkını devretmesi mümkün olmayacak.
Bu nedenle sosyal konutların üçüncü kişilere kiraya verilerek gelir elde edilmesi amacıyla kullanılması söz konusu değil.
Ayrıca tahsis süresi içerisinde hak sahibinin veya eşinin konut sahibi olması gibi durumlarda da tahsis hakkının yeniden değerlendirilmesi gündeme gelebiliyor.
Hak sahiplerinin bu koşulları sözleşme imzalamadan önce dikkatlice incelemesi gerekiyor.
TOKİ kiralık konutlarda ilk kira ne zaman ödenecek?
Kura sonucunda hak kazanan vatandaşların merak ettiği bir diğer konu ilk kira ödeme tarihi.
Paylaşılan proje bilgilerine göre ilk kira ödemesinin konut teslimini takip eden ayın 20'sinden itibaren başlaması planlanıyor.
Bu durumda hak sahibinin konutu teslim aldığı gün ilk aylık kira bedelini ödemesi gerekmeyebilir.
Ancak sözleşme öncesinde alınacak teminatın ödeme zamanı ayrı değerlendiriliyor.
Konut teslimi, sözleşme tarihi ve ilk kira ödeme dönemine ilişkin kesin ayrıntıların ilgili tahsis belgelerinde yer alması bekleniyor.
TOKİ kiralık konut kura sonuçları nereden öğrenilecek?
İstanbul'daki 1.071 kiralık sosyal konut için başvuru yapan vatandaşlar, kura sonuçlarının hangi platform üzerinden açıklanacağını araştırıyor.
Kura sürecinin tamamlanmasının ardından hak sahiplerinin resmi kanallar üzerinden ilan edilmesi bekleniyor.
Başvuru sahipleri TOKİ'nin internet sitesindeki duyuruları ve e-Devlet üzerindeki ilgili başvuru hizmetlerini takip edebilir.
TOKİ resmi internet sitesi: https://www.toki.gov.tr
e-Devlet: https://www.turkiye.gov.tr
Kura sonuçları açıklanmadan önce üçüncü taraf internet sitelerinde yayımlanan hak sahipliği listelerine veya ödeme taleplerine karşı dikkatli olunması gerekiyor.
TOKİ kiralık sosyal konut projesiyle ilgili sık sorulan sorular
TOKİ İstanbul'da kaç kiralık sosyal konut verecek?
Projenin ilk etabında 1.071 kiralık sosyal konutun hak sahiplerine kura yöntemiyle tahsis edilmesi planlanıyor.
TOKİ 1.071 konut kurası hangi tarihte yapılacak?
Kura çekiminin Ekim 2026 içerisinde gerçekleştirilmesi bekleniyor. Kesin gün ve saat henüz açıklanmış değil.
TOKİ kiralık konutların en düşük kirası ne kadar?
Paylaşılan bilgilere göre 1+1 konutların aylık kira bedeli 10.000 TL'den başlıyor.
İlk yıl kira artışı yapılacak mı?
Proje şartlarına göre konut teslimini takip eden ilk 12 ay boyunca kira artışı yapılmaması öngörülüyor.
Kiralık TOKİ konutları kaç yıllığına verilecek?
Hak sahiplerinin konutlarda en fazla üç yıl kalabilmesi planlanıyor.
TOKİ kiralık konut için depozito gerekiyor mu?
Evet. Paylaşılan koşullarda bir aylık kira bedeline eşit teminat alınması öngörülüyor.
Konutlar başka kişilere kiralanabilecek mi?
Hayır. Konutların hak sahibi ve ailesi tarafından kullanılması, üçüncü kişilere kiralanmaması gerekiyor.
TOKİ 1.071 kiralık konut için resmi kura duyurusu bekleniyor
İstanbul'da 1.071 kiralık sosyal konut için başvuru döneminin sona ermesinin ardından kura süreci gündeme geldi.
Kura çekiminin Ekim 2026 içerisinde yapılması planlanırken kesin tarih ve saat henüz netleşmedi.
Proje bilgilerinde 10.000 TL'den başlayan aylık kira bedelleri, ilk 12 ay kira artışı yapılmaması ve üç yıllık tahsis süresi öne çıkıyor.
Başvuru yapan vatandaşların özellikle kura takvimini, hak sahipliği sonuçlarını ve sözleşme şartlarını resmi kaynaklardan takip etmesi gerekiyor.
TOKİ kura sonuçları, sosyal konut başvuruları ve yeni konut projelerine ilişkin gelişmeler DevletHane.com üzerinden takip edilebilir.
