TOKİ tarafından hayata geçirilen kiralık sosyal konut modeli milyonlarca vatandaşın gündeminde. Türkiye’de ilk kez İstanbul’da uygulanacak yeni sistem kapsamında 15 bin konut piyasa koşullarının altında bedellerle kiraya verilecek. İstanbul için başvuru tarihi de Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklandı.
Cumhurbaşkanı Erdoğan, 7 Eylül 2026 tarihinde gerçekleştirilen Kabine Toplantısı sonrasında yaptığı açıklamada, İstanbul’daki 15 bin kiralık sosyal konut için başvuruların 14 Eylül 2026 tarihinde başlayacağını duyurdu. İlk 1.000 kiralık konut için kura ise ekim ayında gerçekleştirilecek.
İstanbul’da başlayacak uygulamanın ardından en fazla merak edilen konu projenin diğer illere yayılıp yayılmayacağı oldu. Sosyal konut yatırımlarının artırılmasına yönelik yeni dönem hedefleri, kiralık sosyal konut modelinin ilerleyen dönemde İstanbul dışına genişletilmesini gündeme getiriyor.
Ancak önemli bir ayrıntı bulunuyor: 8 Eylül 2026 itibarıyla İstanbul dışındaki 80 il için ayrı ayrı konut sayısı, başvuru tarihi ve kura takvimi resmi olarak açıklanmış değil. Bu nedenle “80 ilde TOKİ kiralık konut başvuruları başladı” şeklindeki ifadeler mevcut resmi bilgilerle desteklenmiyor.
TOKİ Kiralık Sosyal Konut Projesi Nedir?
Kiralık sosyal konut modeli, özellikle konut satın alma imkânı bulunmayan dar gelirli vatandaşların uygun kira bedelleriyle konuta erişmesini amaçlayan yeni bir sistem.
Klasik TOKİ projelerinde vatandaşlar belirli bir peşinat ve uzun vadeli taksitlerle konut sahibi olurken kiralık sosyal konut modelinde mülkiyet devlete ait kalacak.
Başka bir ifadeyle bu sistemde TOKİ ev sahibi, hak sahibi vatandaş ise kiracı olacak.
İstanbul’da uygulanacak modelde konutların piyasa rayiçlerinin altında bedellerle vatandaşların kullanımına sunulacağı Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından da açıklandı.
Bu uygulamayla özellikle yüksek kira maliyetlerinin vatandaş üzerindeki etkisinin azaltılması hedefleniyor.
İlk Uygulama İstanbul’da 15 Bin Konutla Başlıyor
Türkiye’de TOKİ eliyle uygulanacak kiralık sosyal konut sisteminin ilk adresi İstanbul oldu.
İstanbul’daki 100 bin satılık sosyal konuta ilave olarak 15 bin kiralık sosyal konut hayata geçiriliyor.
Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın açıkladığı son takvime göre başvurular:
14 Eylül 2026 tarihinde başlayacak.
Kiralık konut projesinde ilk kura ise:
Ekim 2026'da gerçekleştirilecek.
İlk kura kapsamında 1.000 kiralık sosyal konutun hak sahiplerinin belirlenmesi planlanıyor.
Bu nedenle İstanbul'da kiralık sosyal konut bekleyen vatandaşlar açısından 14 Eylül tarihi kritik önem taşıyor.
İstanbul Kiralık TOKİ Başvuruları 14 Eylül’de Başlıyor
Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın Kabine Toplantısı sonrasında yaptığı açıklamayla daha önce merak edilen başvuru tarihi kesinleşti.
İstanbul’da yapılacak 15 bin kiralık sosyal konut için başvurular 14 Eylül 2026 itibarıyla alınmaya başlanacak.
Başvuruların ayrıntılı yöntemi, vatandaşlardan istenecek belgeler, gelir kriterleri ve diğer özel şartların TOKİ ve ilgili Bakanlık tarafından yayımlanacak başvuru duyurusunda netleştirilmesi bekleniyor.
Bu nedenle başvuru yapmak isteyenlerin özellikle TOKİ ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılacak resmi açıklamaları takip etmesi gerekiyor.
Kiralık TOKİ Evlerinde Oturma Süresi 3 Yıl
Kiralık sosyal konut modelinin klasik kiralamadan ayrılan önemli özelliklerinden biri kullanım süresi.
TOKİ tarafından daha önce açıklanan sisteme göre konutlar hak sahiplerine 3 yıllığına kiralanacak.
Konutların yönetimi, bakımı ve denetimi de sistem kapsamında gerçekleştirilecek.
Üç yıllık kullanım süresinin ardından konutların gerekli bakım ve kontrollerinin yapılarak şartları sağlayan başka vatandaşlara tahsis edilmesi hedefleniyor.
Böylece aynı sosyal konuttan yıllar içerisinde birden fazla dar gelirli ailenin faydalanabilmesinin önü açılacak.
3 Yılın Sonunda Ev Vatandaşın mı Olacak?
Hayır.
Mevcut açıklamalara göre kiralık sosyal konut uygulaması bir ev sahibi olma modeli değil.
Vatandaşın üç yıl boyunca ödediği kira bedellerinin daha sonra konutun satış bedelinden düşülerek evin hak sahibine devredileceğine ilişkin resmi bir açıklama bulunmuyor.
Bu nedenle kiralık sosyal konut projesi ile TOKİ'nin satılık sosyal konut projelerinin birbirine karıştırılmaması gerekiyor.
Kiralık modelde vatandaş kiracı olarak konutu kullanırken mülkiyet kamuda kalıyor.
TOKİ Kiralık Konutların Kirası Ne Kadar Olacak?
Kiralık sosyal konutların en çok merak edilen konusu kira bedelleri.
Cumhurbaşkanı Erdoğan, İstanbul'daki 15 bin kiralık sosyal konutun piyasa rayiçlerinin altında kira bedelleriyle vatandaşların kullanımına sunulacağını açıkladı.
Ancak tüm konutlar için geçerli tek bir sabit kira tutarı henüz açıklanmış değil.
Kira bedelinin konutun bulunduğu bölge, büyüklüğü ve bölgedeki piyasa koşulları gibi kriterlere göre değişmesi bekleniyor.
Bu nedenle “TOKİ kiraları kesin olarak piyasanın yarısı olacak” şeklinde sabit bir oran vermek yerine resmi kira tarifesinin açıklanmasını beklemek daha doğru olacaktır.
Kimler Kiralık Sosyal Konuttan Yararlanabilecek?
Projenin temel hedef kitlesini özellikle konut edinmekte ve yüksek kiraları karşılamakta güçlük yaşayan vatandaşlar oluşturuyor.
İstanbul’daki modelde belirlenen kriterlere uygun dar gelirli vatandaşların konutlardan faydalanması planlanıyor.
Yeni dönemde sosyal konut politikalarında ayrıca engelli vatandaşlar ve yeni evlenecek gençler gibi gruplara yönelik desteklerin artırılması da gündemde.
Ancak kiralık konut başvurusunda uygulanacak;
gelir sınırı, ikamet şartı, üzerine kayıtlı konut bulunmaması şartı, yaş kriteri, hane geliri hesabı ve özel kontenjan oranları
gibi ayrıntıların resmi başvuru kılavuzuyla kesinleşmesi gerekiyor.
Bu şartlar açıklanmadan önceki TOKİ kampanyalarının kriterlerinin yeni kiralık projeye aynen uygulanacağını söylemek doğru olmayacaktır.
İstanbul’dan Sonra 80 İl İçin Kiralık TOKİ Gelecek mi?
Kiralık sosyal konut sisteminin İstanbul’da başlamasının ardından gözler diğer illere çevrildi.
Yeni dönem sosyal konut politikaları kapsamında kiralık modelin İstanbul dışına genişletilmesi gündemde bulunuyor. Ancak 80 ilin tamamında hangi tarihte kaç kiralık konut yapılacağına ilişkin ayrıntılı resmi proje listesi henüz yayımlanmadı.
Dolayısıyla İzmir, Ankara, Bursa, Antalya, Konya, Adana, Mersin, Gaziantep, Kayseri ve diğer illerde yaşayan vatandaşların şu aşamada “başvurular açıldı” şeklindeki paylaşımlara karşı dikkatli olması gerekiyor.
İstanbul dışındaki şehirler için TOKİ tarafından il bazında kontenjanlar ve başvuru takvimi açıklandığında süreç daha net hale gelecek.
2027 Yılında Kiralık Sosyal Konutlar Artabilir
Önümüzdeki dönemde sosyal konut yatırımlarının artırılması planlanıyor.
Bu kapsamda kiralık sosyal konut uygulamasının da İstanbul’daki ilk modelin ardından genişletilmesi bekleniyor.
Ancak kaynak haberde geçen “2027 Nisan-Haziran döneminde 80 ilde konutlar yapılacak ve başvurular alınacak” ifadesini kesinleşmiş başvuru takvimi olarak değerlendirmemek gerekiyor.
8 Eylül 2026 itibarıyla 80 il için ayrı ayrı başvuru başlangıç tarihi, konut sayısı ve kura tarihlerini içeren resmi TOKİ duyurusu bulunmuyor.
Bu nedenle 2027 yılına ilişkin yeni resmi takvim açıklandığında vatandaşların TOKİ'nin duyurularını esas alması gerekiyor.
500 Bin Sosyal Konut ile Kiralık Konut Projesi Aynı Değil
Vatandaşların dikkat etmesi gereken bir diğer önemli konu ise 500 bin sosyal konut projesi ile kiralık sosyal konut modelinin farklı olması.
TOKİ'nin Yüzyılın Konut Projesi kapsamında 81 ilde 500 bin satılık sosyal konut hayata geçiriliyor.
Bu proje kapsamında hak sahipleri daha önce gerçekleştirilen kuralarla belirlendi.
Konutlar yüzde 10 peşinat ve 240 aya kadar vade seçenekleriyle satışa sunuluyor. TOKİ'nin açıklamasına göre ilk anahtar teslimlerinin Mart 2027 itibarıyla başlaması planlanıyor.
İstanbul'daki 15 bin kiralık konut ise bu sistemden farklı.
Bu evler satılmayacak; belirlenen vatandaşlara piyasa rayicinin altında bedellerle belirli süre için kiralanacak.
80 İlde Başvuru Şu Anda Açık mı?
Hayır.
8 Eylül 2026 itibarıyla 80 il için yeni kiralık sosyal konut başvurusu açıldığına ilişkin resmi bir TOKİ duyurusu bulunmuyor.
Kesinleşen takvim şu anda İstanbul'daki 15 bin kiralık sosyal konut için geçerli.
İstanbul başvuruları 14 Eylül 2026'da başlayacak ve ilk 1.000 konutun kurası Ekim 2026'da çekilecek.
Diğer illerdeki kiralık sosyal konutların şehir, kontenjan, başvuru şartı ve tarihleri için yeni resmi duyuruların beklenmesi gerekiyor.
TOKİ Kiralık Sosyal Konut Başvurusu Nereden Yapılacak?
İstanbul'daki başvuruların 14 Eylül'de başlayacağı kesinleşmiş olsa da vatandaşların başvuru işlemleri konusunda TOKİ tarafından yayımlanacak ayrıntılı duyuruyu takip etmesi gerekiyor.
Başvuru kanalları, gerekli belgeler, başvuru ücreti bulunup bulunmayacağı ve gelir şartlarının resmi kılavuzla netleşmesi bekleniyor.
Bu nedenle sosyal medyada paylaşılan resmi olmayan başvuru bağlantıları yerine TOKİ, e-Devlet ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılacak duyuruların esas alınması önem taşıyor.
TOKİ Kiralık Sosyal Konutlarda Son Durum
TOKİ'nin Türkiye'deki yeni kiralık sosyal konut sistemi İstanbul'da 15 bin konutla başlıyor.
Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın son açıklamasına göre İstanbul başvuruları 14 Eylül 2026'da alınmaya başlanacak. İlk 1.000 konut için kura ise ekim ayında gerçekleştirilecek.
Konutlar piyasa rayiçlerinin altında kira bedelleriyle vatandaşlara sunulacak ve mevcut modele göre kiralama süresi üç yıl olacak.
İstanbul'daki uygulamanın ardından kiralık sosyal konut modelinin diğer şehirlere yaygınlaştırılması gündemde olsa da 80 il için henüz ayrı ayrı kesin başvuru takvimi açıklanmadı.
Bu nedenle vatandaşların “80 ilde TOKİ kiralık ev başvuruları başladı” şeklindeki paylaşımlar yerine TOKİ ve Bakanlık tarafından yapılacak resmi açıklamaları takip etmesi gerekiyor.
