Türkiye’de faizsiz finansman döneminde yeni bir adım atıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Türkiye Emlak Katılım Bankası güvencesiyle hayata geçirilen faizsiz ev, iş yeri ve araç alımı programının detaylarını kamuoyuyla paylaştı.
İstanbul’da düzenlenen toplantıya Bakan Kurum’un yanı sıra İstanbul Valisi Davut Gül, BDDK Başkanı Şahap Kavcıoğlu, Emlak Katılım Bankası Genel Müdürü Onur Gök ve çok sayıda davetli katıldı.
“Bu sistemde kesinlikle faiz yoktur, doğrudan doğruya devlet güvencesi vardır”
Bakan Kurum, yaptığı açıklamada vatandaşların artık bütçelerine uygun taksitlerle ev, iş yeri veya araç sahibi olabileceğini belirtti.
“Her şeyden önce bu sistemde kesinlikle faiz yoktur. Doğrudan doğruya devlet güvencesi vardır. Katılımcılar, Emlak Katılım Tasarruf Finansman modeliyle bir araya gelecek. Her vatandaşımız kendi bütçesine göre taksit miktarını belirleyecek. Çekiliş veya müşteri bazlı teslimat modelleri ile evine, arabasına veya iş yerine kavuşabilecek.”
Sistemin İşleyişi: İki Farklı Model
Yeni finansman sistemi iki farklı yöntemle uygulanacak:
-
Çekilişli Model:
-
Katılımcılar aylık tasarruflarını Emlak Katılım güvencesiyle bir havuzda toplayacak.
-
Noter huzurunda yapılacak düzenli çekilişlerle sırası gelen vatandaşlara finansman sağlanacak.
-
Katılımcı, ister ev, ister iş yeri, ister araç alımında bu desteği kullanabilecek.
-
-
Müşteri Bazlı Model:
-
Çekiliş olmadan vatandaş kendi teslim tarihini belirleyebilecek.
-
Peşinat ödeyerek veya tutarı taksitlere bölerek ev, iş yeri ya da araç sahibi olunabilecek.
-
Bu modelde kişi kendi bütçesine göre esnek bir plan yapabilecek.
-
Her iki modelde de belirli bir tasarruf birikiminin ardından kalan tutar, Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi tarafından karşılanacak. Vatandaş hem faizsiz şekilde mülküne kavuşacak hem de geri ödemelerini uzun vadeye yayarak yapabilecek.
TOKİ ve Emlak Konut İş Birliği
Bakan Kurum, TOKİ ve Emlak Konut Genel Müdürlüğü ile ortak projeler geliştirileceğini belirterek şunları söyledi:
“İstanbul’da ev alacak vatandaşlarımız TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle evlerini faizsiz şekilde alabilecek. Şimdiye kadar 1 milyon 704 bin sosyal konut inşa ettik, yaklaşık 5 milyon dar gelirli vatandaşımızı modern yaşam alanlarına kavuşturduk. Halen devam eden 280 bin konut inşaatını da hızla tamamlayıp teslim edeceğiz.”
Ayrıca yıl sonunda gençlere ve en az üç çocuğu olan ailelere özel sosyal konut kampanyası açıklanacağı da duyuruldu.
İmar Hakkı Aktarımı ile Yeni Düzenleme
Bakan Kurum’un açıklamalarındaki önemli başlıklardan biri de imar hakkı aktarımı oldu. Uzun süredir mağduriyet yaratan bir sorun giderilerek, arazisi kamu hizmet alanında kalan vatandaşların imar haklarını başka bölgelerde kullanabilmesinin önü açıldı.
Merkez Bankası’ndan Faiz İndirimi
Yeni sistemin açıklandığı gün Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası da kritik bir karar aldı.
-
Politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranı %43’ten %40,5’e indirildi.
-
250 baz puanlık bu düşüş, kredi piyasasında özellikle konut kredileri açısından önem taşıyor.
Vatandaşların en çok merak ettiği soru ise: “Konut kredisi faiz oranları düştü mü?”
1 Milyon TL Konut Kredisi Hesabı
Bankaların güncel konut kredisi faiz oranları farklılık gösterse de, örnek bir hesaplama üzerinden tablo şöyle görünüyor:
-
120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisi için:
-
%40,5 faiz oranıyla aylık taksit yaklaşık 66.000 TL seviyesinde oluyor.
-
Toplam geri ödeme ise 7,9 milyon TL’yi buluyor.
-
Faiz indirimi kredi maliyetlerini bir miktar azaltmış olsa da, yüksek oranlar nedeniyle vatandaşın en çok ilgisini çeken seçenek faizsiz finansman modeli oldu.
Faizsiz Finansman Vatandaşa Ne Sağlıyor?
-
Ev, iş yeri ve araç sahibi olmak isteyen vatandaşlara tamamen faizsiz ödeme modeli sunuyor.
-
Devlet güvencesi altında olduğu için vatandaş kendini güvenceye alıyor.
-
Uzun vadeli ödeme imkânı sayesinde aylık taksitler bütçeye uygun şekilde belirleniyor.
-
TOKİ ve Emlak Konut iş birlikleriyle güvenilir projelerde ev sahibi olma fırsatı artıyor.
Yeni Dönem Başladı
Bakan Kurum’un ifadesiyle, Türkiye’de ilk kez bir kamu bankası tasarruf finansman sektörüne girdi. Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi, faizsiz çözümler sunarak milyonlarca vatandaşın ev, iş yeri ve araç sahibi olma hayalini gerçekleştirmeyi hedefliyor.
