Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 61 ilde bulunan 725 arsayı 5 Kasım Perşembe ve 6 Kasım Cuma günleri açık artırmayla satıyor. Müzayede iki gün de saat 10.30'da başlıyor; Ankara ve İstanbul'daki salonların yanı sıra internetten de teklif verilebiliyor. Toplam muhammen bedel 29 milyar 146 milyon 300 bin TL olarak açıklandı.
Satışa çıkan arsaların toplam yüzölçümü yaklaşık 3,45 milyon metrekare. Fiyatların 400 bin TL'den başladığı aktarılıyor. Basit bir ortalama arsa başına yaklaşık 40,2 milyon TL ediyor; ancak listede küçük konut parsellerinden büyük ticari ve turizm alanlarına kadar çok farklı taşınmaz bulunduğu için bu rakam yalnızca genel fikir veriyor. Aşağıda teminat tablosunu, ödeme seçeneklerini ve katılmadan önce kontrol edilmesi gerekenleri bulabilirsiniz.
Müzayede nerede ve ne zaman?
| Başlık | Bilgi |
|---|---|
| Tarih | 5-6 Kasım 2026 |
| Başlangıç saati | 10.30 (iki gün de) |
| Ankara salonu | Radisson Blu Hotel |
| İstanbul salonu | TOKİ Halkalı Hizmet Binası |
| İnternet | muzayede.emlakyonetim.com.tr |
| Bilgi hattı | 444 84 34 |
Hangi arsanın hangi gün ve sırada satışa çıkacağı lot listesinde yer alıyor. İlgilendiğiniz parselin müzayede gününü listeden kontrol etmeden salona gitmemek gerekiyor.
Satış yapılacak 61 il
Adana, Adıyaman, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Artvin, Aydın, Balıkesir, Batman, Bilecik, Bingöl, Bolu, Burdur, Çanakkale, Çorum, Denizli, Diyarbakır, Elazığ, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Gümüşhane, Hatay, Isparta, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Karabük, Karaman, Kastamonu, Kayseri, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Manisa, Mersin, Muğla, Muş, Nevşehir, Niğde, Ordu, Osmaniye, Rize, Sakarya, Samsun, Sinop, Sivas, Şanlıurfa, Şırnak, Tekirdağ, Tokat, Trabzon, Tunceli, Uşak, Van, Yozgat ve Zonguldak. Haberlere göre Ankara'da 33, İstanbul'da 13, İzmir'de 6 arsa bulunuyor.
Hangi nitelikte arsalar satılıyor?
Listede konut ve ticaret alanlarının yanında turizm, eğitim, tarım, sanayi, spor, kentsel çalışma, rekreasyon, depolama, akaryakıt istasyonu, lojistik tesis alanları ile plansız ve ağaçlandırılacak alanlar yer alıyor. Bu ayrım önemli: bir arsaya hemen ev yapılıp yapılamayacağını arsanın imar durumu belirliyor. Plansız, tarım veya ağaçlandırılacak alan niteliğindeki bir taşınmazda yapılaşma beklentisi yanıltıcı olabilir.
Ne kadar teminat gerekiyor?
Teklif verebilmek için arsanın muhammen bedeline göre belirlenen teminatın yatırılması gerekiyor. Basına yansıyan tablo şöyle:
| Muhammen bedel | Teminat |
|---|---|
| 500.000 TL'ye kadar | 50.000 TL |
| 500.001 - 2.500.000 TL | 100.000 TL |
| 2.500.001 - 10.000.000 TL | 500.000 TL |
| 10.000.001 - 25.000.000 TL | 2.000.000 TL |
| 25.000.001 - 50.000.000 TL | 3.000.000 TL |
| 50.000.001 - 100.000.000 TL | 5.000.000 TL |
| 100.000.001 - 500.000.000 TL | 10.000.000 TL |
| 500.000.000 TL üzeri | 50.000.000 TL |
Her lotun teminatı ilanında ayrıca gösteriliyor. Son tutar için lot sayfası esas alınmalı.
Ödeme seçenekleri: Peşinat, vade ve indirim
- Vadeli satış: Belirlenen lotlarda yüzde 20 veya yüzde 25 peşinat, kalanı için 48 ay vade.
- Peşin satış: Bazı taşınmazlar yalnızca peşin bedelle satılıyor.
- Peşin indirimi: Vadeli satışa uygun lotları peşin alanlara yüzde 15 indirim uygulanıyor. İndirim her taşınmaz için geçerli değil.
- KDV: Haberlere göre satışa konu arsalar KDV'den muaf.
Basit bir hesapla 1 milyon TL'ye satılan, yüzde 25 peşinatlı bir arsada peşinat 250 bin TL olur; kalan 750 bin TL 48 aya eşit bölündüğünde aylık yaklaşık 15 bin 625 TL eder. Aynı arsa vadeli satışa uygunsa peşin alımda indirimle 850 bin TL'ye düşer. Bu hesap yalnızca örnektir; satış bedeli artırmada oluşur ve varsa vade farkı veya güncelleme şartları ilan şartnamesinde yer alır.
Katılmadan önce neler kontrol edilmeli?
- toki.gov.tr ya da müzayede sitesinden lot listesini inceleyin; ada, parsel, yüzölçümü ve muhammen bedeli not edin.
- İlgili belediyeden imar durumunu sorun. İlandaki "nitelik" bilgisi yapılaşma hakkını tek başına göstermez.
- Arsayı mümkünse yerinde görün; yol, altyapı ve eğim durumuna bakın.
- Teminat, katılım belgeleri ve ödeme şartlarını şartnameden okuyun.
- Teklif üst sınırınızı önceden belirleyin. Açık artırmada son fiyat muhammen bedelin üzerine çıkabiliyor.
Terimler: Muhammen bedel, lot ve teminat
Muhammen bedel, arsa için belirlenen tahmini değerdir ve artırmanın temel aldığı rakamdır; satış fiyatı değildir. Lot, müzayedede satışa çıkan her bir taşınmazı veya taşınmaz grubunu gösterir. Teminat ise teklif verebilmek için önceden yatırılan tutardır. Örneğin muhammen bedeli 2 milyon TL olan bir arsada tablodaki teminat 100 bin TL, 15 milyon TL olan bir arsada 2 milyon TL'dir. Teminatın iadesine ve ihaleyi kazanan adayın sonraki ödeme sürelerine ilişkin kurallar şartnamede yer alıyor; bu kurallar teklif vermeden önce mutlaka okunmalı.
TOKİ arsa satışları sürüyor
TOKİ son aylarda benzer açık artırmaları düzenli olarak yapıyor. Eylül 2026'da 47 ilde 405 arsa, Temmuz 2026'da ise TOKİ koordinesinde 49 ilde 737 arsa satışa sunulmuştu. Bu satışlarda da peşinat ve vade seçenekleri öne çıkıyordu. Listede bu kez 61 il yer alıyor ve toplam parsel sayısı 725'e ulaşıyor. Müzayedede satılmayan arsaların yeniden satışa çıkıp çıkmayacağı ise TOKİ'nin sonraki duyurularıyla belli olacak.
Sık sorulan sorular
Salona gitmeden teklif verilebilir mi?
Evet. Fiziki olarak katılamayanlar çevrim içi müzayede platformu üzerinden teklif verebiliyor. Kayıt ve teminat koşulları platformda açıklanıyor.
Fiyatlar kaçtan başlıyor?
Aktarılan en düşük başlangıç 400 bin TL. Bu tutar muhammen bedeldir, satış fiyatı artırma sonucunda belirlenir.
Her arsa 48 ay vadeyle mi satılıyor?
Hayır. Vade yalnızca listede vadeli satışa uygun gösterilen lotlarda geçerli. Bazı arsalar peşin satılıyor.
Bu satış hak sahipliği veya kura gerektiriyor mu?
Hayır. Bu bir sosyal konut başvurusu değil; en yüksek teklifin belirleyici olduğu açık artırma. Gelir şartı veya kura aktarılmıyor.
Ayrıntılı ve güncel bilgi için TOKİ'nin internet sitesi, müzayede platformu ve 444 84 34 numaralı hat kullanılabilir.
