İlk kez ev sahibi olmak isteyen gençlere yönelik devlet destekli konut kredisi teklifi Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde (TBMM) görüşülmeyi bekliyor. Plan ve Bütçe Komisyonu'nda bulunan kanun teklifi, belirli şartları taşıyan gençlere uzun vadeli ve devlet destekli konut finansmanı sağlanmasını amaçlıyor.
Teklifte, ilk defa konut alacak gençlere 20 yıla kadar vade, ilk 3 yıl anapara geri ödemesiz dönem, faiz veya kâr payının bir bölümünün devlet tarafından karşılanması ve satın alınan konutun 5 yıl boyunca satılamaması gibi dikkat çeken düzenlemeler yer alıyor.
Ancak bu düzenlemenin henüz yasalaşmadığını, yalnızca TBMM'de komisyon aşamasında bulunan bir kanun teklifi olduğunu belirtmek gerekiyor. Uygulamaya geçebilmesi için komisyon, Genel Kurul ve Cumhurbaşkanı onayı süreçlerinin tamamlanması gerekiyor.
Konut kredisi teklifi neler içeriyor?
Teklife göre ilk kez konut sahibi olacak gençlere devlet destekli finansman sağlanması hedefleniyor.
Öne çıkan maddeler şöyle:
- İlk kez ev sahibi olacak gençler yararlanabilecek.
- Azami kredi vadesi 240 ay (20 yıl) olacak.
- İlk 3 yıl anapara ödemesiz dönem uygulanabilecek.
- Kredi faizinin veya kâr payının belirli bölümü devlet tarafından karşılanabilecek.
- Satın alınan konut 5 yıl boyunca satılamayacak veya ticari amaçla devredilemeyecek.
- Destek şartlarını belirleme konusunda Cumhurbaşkanına yetki verilmesi öngörülüyor.
Kimler yararlanabilecek?
Kanun teklifinde yer alan şartlara göre destekten yararlanabilmek için adayların;
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması,
- Başvuru tarihinde belirlenen yaş sınırını taşıması,
- İlk kez konut sahibi olacak olması,
- Kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına kayıtlı konut bulunmaması,
- Düzenli ve belgelenebilir gelire sahip olması,
- Satın alınacak konutta ikamet etmeyi taahhüt etmesi
gerekiyor.
Paylaşılan metinde 18-35 yaş şartı yer alsa da TBMM kayıtlarında bulunan benzer tekliflerden biri 40 yaş altındaki gençleri kapsıyor. Bu nedenle yaş şartı, teklifin hangi metni esas alınacağına göre değişebilir ve yasalaşma sürecinde farklılaşabilir.
5 yıl satmama şartı
Teklifin en dikkat çeken maddelerinden biri de satın alınan konutun 5 yıl boyunca satılamaması.
Buna göre destek kapsamında alınan konut:
- 5 yıl süreyle satılamayacak,
- Ticari amaçla devredilemeyecek.
Gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilen kişilerden ise sağlanan devlet desteklerinin yasal faiziyle birlikte geri alınması öngörülüyor.
İlk 3 yıl geri ödeme olmayacak mı?
Teklifte yer alan düzenleme, ilk üç yıl anapara ödemesiz dönem uygulanabilmesine imkân tanıyor.
Bu ifade, ilk üç yıl boyunca hiçbir ödeme yapılmayacağı anlamına gelmiyor. Uygulamanın ayrıntıları, yasalaşması hâlinde çıkarılacak yönetmelik ve uygulama esaslarıyla netleşecek.
Kredi tutarı ne kadar olacak?
Teklifte;
- Kredi tutarının satın alınacak konut bedelinin yüzde 90'ını geçemeyeceği,
- Azami kredi vadesinin 20 yıl olacağı
belirtiliyor.
Ancak;
- azami kredi limiti,
- uygulanacak faiz oranı,
- devlet katkısının miktarı
henüz kesinleşmiş değil. Bu konularda Cumhurbaşkanına düzenleme yapma yetkisi verilmesi öngörülüyor.
Aylık taksitler belli oldu mu?
Sosyal medyada ve bazı haberlerde 2 milyon TL kredi için aylık yaklaşık 23 bin TL ödeme yapılacağı yönünde hesaplamalar paylaşılıyor.
Ancak bu rakam resmî olarak açıklanmış bir ödeme planı değildir.
Çünkü;
- faiz oranı,
- devlet katkısı,
- geri ödeme başlangıç tarihi,
- banka uygulamaları
henüz belirlenmedi.
Bu nedenle aylık ödeme tutarları yalnızca varsayımsal hesaplamalar olarak değerlendirilmelidir.
Teklif ne zaman yürürlüğe girecek?
Şu an itibarıyla söz konusu düzenleme kanun teklifi aşamasında bulunuyor.
Teklifin yürürlüğe girebilmesi için;
- Plan ve Bütçe Komisyonu'nda kabul edilmesi,
- TBMM Genel Kurulu'nda yasalaşması,
- Cumhurbaşkanı tarafından onaylanarak Resmî Gazete'de yayımlanması
gerekiyor.
Dolayısıyla bugün itibarıyla başvuru alınmıyor ve uygulama başlamış değil.
TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu'nda bekleyen kanun teklifi, ilk kez ev sahibi olacak gençlere devlet destekli konut kredisi verilmesini amaçlıyor.
Teklifte 20 yıl vade, ilk 3 yıl anapara ödemesiz dönem, faiz desteği ve 5 yıl satmama şartı gibi düzenlemeler yer alıyor. Ancak teklif henüz yasalaşmadığı için başvuru tarihi, kredi faiz oranı, kredi üst limiti ve kesin şartlar açıklanmış değil. Süreç, Meclis'teki görüşmelerin tamamlanmasının ardından netleşecek.
