Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), arsa yatırımı yapmak isteyen vatandaşları ve yatırımcıları ilgilendiren yeni gayrimenkul satışını duyurdu. 47 ilde toplam 405 arsa, 29-30 Eylül 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek açık artırmayla satışa sunulacak.
Satışa çıkarılan taşınmazların toplam büyüklüğü 1 milyon 767 bin 982 metrekareyi, toplam muhammen bedeli ise 10 milyar 780 milyon 468 bin 297 TL'yi buluyor.
TOKİ arsa satışında farklı ödeme seçenekleri uygulanacak. Uygun taşınmazlarda alıcılar yüzde 25 peşinat ödeyerek kalan tutarı 48 ay vadeyle ödeyebilecek. Peşin ödeme seçeneğini tercih edenlere ise yüzde 15 indirim uygulanacak.
Satış listesinde konut, ticaret, turizm, eğitim, tarım, sanayi, spor, kentsel çalışma, plansız alan, rekreasyon, depolama, akaryakıt istasyonu, lojistik tesis ve ağaçlandırılacak alan niteliğinde taşınmazlar bulunuyor.
Açık artırmalar Ankara ve İstanbul'daki salonlarda gerçekleştirilecek. İsteyen yatırımcılar internet üzerinden de teklif verebilecek.
TOKİ 47 İlde 405 Arsa Satışı Yapacak
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından açıklanan yeni satış programı 47 ili kapsıyor.
Toplam 405 arsanın açık artırma yöntemiyle alıcı bulması planlanıyor.
TOKİ'nin resmî duyurusuna göre satışa sunulan arsaların toplam yüzölçümü 1 milyon 767 bin 982 metrekare.
Taşınmazların toplam muhammen bedeli ise:
10.780.468.297 TL
olarak açıklandı.
Muhammen bedel, taşınmaz için açık artırmaya esas alınan tahmini başlangıç değerini ifade ediyor. Bu nedenle bir arsanın muhammen bedeli, açık artırmanın sonunda kesin olarak aynı fiyata satılacağı anlamına gelmiyor. Tekliflere bağlı olarak nihai satış bedeli yükselebilir.
TOKİ Arsa Satışı Hangi İllerde Yapılacak?
405 arsanın bulunduğu 47 il şöyle:
Adana, Adıyaman, Afyonkarahisar, Ağrı, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Artvin, Aydın, Balıkesir, Batman, Bayburt, Bilecik, Bingöl, Bolu, Çankırı, Çorum, Diyarbakır, Elazığ, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Giresun, Hatay, Iğdır, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kilis, Konya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Sinop, Sivas, Tekirdağ, Van, Yozgat ve Zonguldak.
Böylece satış programı Türkiye'nin farklı bölgelerindeki çok sayıda taşınmazı kapsıyor.
Arsalar Hangi Amaçlarla Kullanılabilecek?
TOKİ tarafından satışa çıkarılan taşınmazların tamamı aynı imar ve kullanım özelliğine sahip değil.
Satış listesinde farklı niteliklerde arsalar bulunuyor.
Bunlar arasında konut alanı, ticaret alanı, turizm alanı, eğitim alanı, tarım alanı, sanayi alanı, spor alanı, kentsel çalışma alanı, plansız alan, rekreasyon alanı, depolama alanı, akaryakıt istasyon alanı, lojistik tesis alanı ve ağaçlandırılacak alan niteliğindeki taşınmazlar yer alıyor.
Bu nedenle arsa satın almak isteyenlerin yalnızca fiyat ve metrekare büyüklüğüne bakarak karar vermemesi gerekiyor.
Arsanın imar durumu, kullanım amacı, yapılaşma koşulları, konumu ve satış şartnamesindeki özel hükümler satın alma öncesinde ayrı ayrı incelenmeli.
TOKİ Arsa Satışında Yüzde 25 Peşinat ve 48 Ay Vade
TOKİ'nin duyurusunda öne çıkan ödeme seçeneklerinden biri yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade.
Bu ödeme koşulunun uygulandığı taşınmazlarda satış bedelinin yüzde 25'i peşin olarak ödenecek ve kalan tutar sözleşme koşulları çerçevesinde 48 aya kadar vadeye yayılabilecek.
Ancak satış listesindeki bazı taşınmazların yalnızca peşin bedelle satışa sunulduğuna dikkat edilmesi gerekiyor.
Dolayısıyla “405 arsanın tamamı 48 ay vadeli” şeklinde değerlendirme yapılmamalı.
Başvuru sahibinin ilgilendiği arsanın ödeme koşulunu satış listesinden ayrıca kontrol etmesi gerekiyor.
Peşin Alımlarda Yüzde 15 İndirim
TOKİ arsa satışında peşin ödeme yapmak isteyenlere yüzde 15 indirim uygulanacak.
Örneğin açık artırma sonucunda satış bedeli 1 milyon TL olarak kesinleşen ve peşin indirim şartlarından yararlanabilen bir taşınmaz için yüzde 15 indirim 150 bin TL'ye karşılık gelir.
Bu durumda örnek hesaplamayla tutar:
1.000.000 TL - 150.000 TL = 850.000 TL
olur.
Ancak bu yalnızca indirim oranını açıklamak amacıyla verilen matematiksel bir örnektir. İlgili arsanın gerçek satış bedeli açık artırmada oluşacak ve satış şartnamesi uygulanacaktır.
“400 Bin TL'ye Arsa” Ne Anlama Geliyor?
Kaynak haberde bazı arsaların yaklaşık 400 bin TL seviyesinden başlayan muhammen bedellerle listelendiği ifade ediliyor.
Burada dikkat edilmesi gereken nokta, söz konusu tutarın açık artırmaya esas muhammen bedel olması.
Dolayısıyla “TOKİ 400 bin TL'ye kesin arsa satıyor” şeklinde bir ifade yanıltıcı olabilir.
Açık artırmada aynı taşınmaza birden fazla teklif verilmesi halinde satış bedeli başlangıç değerinin üzerine çıkabilir.
Bu nedenle haberi “400 bin TL'den başlayan muhammen bedelli arsalar” şeklinde değerlendirmek daha doğru olacaktır.
250 Bin TL Peşinat 15 Bin TL Taksit Her Arsa İçin Geçerli mi?
Kaynak haberde 250 bin TL peşinat ve 15 bin TL taksit gibi örnek rakamlara yer veriliyor.
Ancak TOKİ'nin resmî duyurusunda bütün arsalar için sabit 250 bin TL peşinat ve 15 bin TL aylık taksit uygulaması açıklanmıyor.
Resmî olarak açıklanan temel ödeme modeli, uygun taşınmazlar için:
Yüzde 25 peşinat + 48 ay vade
şeklinde.
Dolayısıyla peşinat ve taksit tutarı satın alınacak arsanın açık artırma sonucunda oluşacak satış bedeline ve sözleşme hükümlerine göre değişecektir.
Açık Artırma Ne Zaman Yapılacak?
TOKİ 47 ilde 405 arsa satışı için açık artırmalar:
29-30 Eylül 2026
tarihlerinde gerçekleştirilecek.
Açık artırmalar her iki gün de saat 10.30'da başlayacak.
Fiziki açık artırmalar iki farklı noktada düzenlenecek:
Ankara Bilkent Otel
ve
TOKİ İstanbul Hizmet Binası.
Ayrıca açık artırmaya internet üzerinden katılarak teklif verme imkânı da bulunuyor.
İnternetten Teklif Verilebilecek
Açık artırmaya katılmak isteyenlerin mutlaka Ankara veya İstanbul'a gitmesi gerekmiyor.
TOKİ'nin resmî açıklamasına göre açık artırmaya Emlak Yönetim'in müzayede sistemi üzerinden internetten teklif verilerek de katılım sağlanabilecek.
İnternet üzerinden katılmayı planlayanların müzayede öncesinde üyelik, kimlik doğrulama, teminat ve diğer katılım işlemlerini tamamlaması gerekiyor.
Açık artırma günü işlem yapmaya çalışmak yerine gerekli kayıtların önceden tamamlanması olası sorunların önüne geçebilir.
Açık Artırmaya Katılım Teminatı Ne Kadar?
Açık artırmaya katılmak isteyen gerçek ve tüzel kişilerden, teklif verecekleri taşınmazın muhammen bedeline göre katılım teminatı isteniyor.
Kaynakta belirtilen teminat tutarları şöyle:
| Arsanın Muhammen Bedeli | Katılım Teminatı |
|---|---|
| 0 – 500.000 TL | 50.000 TL |
| 500.001 – 2.500.000 TL | 100.000 TL |
| 2.500.001 – 10.000.000 TL | 500.000 TL |
| 10.000.001 – 25.000.000 TL | 2.000.000 TL |
| 25.000.001 – 50.000.000 TL | 3.000.000 TL |
| 50.000.001 – 100.000.000 TL | 5.000.000 TL |
| 100.000.001 – 500.000.000 TL | 10.000.000 TL |
| 500.000.000 TL üzeri | 50.000.000 TL |
Birden fazla arsa için teklif vermek isteyenlerin teminat hükümlerini her taşınmaz açısından ayrıca incelemesi gerekiyor.
Burada katılım teminatının arsanın satış fiyatı veya peşinatıyla karıştırılmaması önemli.
Katılım Teminatı Nereye Yatırılacak?
Kaynak metinde, açık artırmaya katılacak gerçek veya tüzel kişilerin gerekli katılım teminatını toplantı öncesinde Emlak Yönetim tarafından belirtilen banka hesabına veya açık artırma salonlarında kurulacak veznelere yatırabileceği aktarılıyor.
Ancak banka hesap bilgileri finansal işlem içerdiğinden, ödeme yapılmadan önce hesap numarasının güncel resmî satış şartnamesinden veya Emlak Yönetim'in resmî müzayede sisteminden yeniden kontrol edilmesi daha güvenli olacaktır.
Yanlış veya eski banka hesabına para gönderilmemesi için yalnızca güncel resmî kanallardaki bilgiler esas alınmalı.
Kimler TOKİ Arsa Açık Artırmasına Katılabilir?
Satışlar sosyal konut kurasında olduğu gibi yalnızca belirli gelir grubundaki vatandaşlara yönelik bir kura sistemi değil.
Açık artırmaya satış şartnamesindeki koşulları yerine getiren gerçek ve tüzel kişiler katılabiliyor.
Bu nedenle TOKİ'nin sosyal konut kampanyalarındaki gelir, yaş veya konut sahibi olmama şartlarının otomatik olarak bu arsa satışında da geçerli olduğu düşünülmemeli.
Katılımcılar açık artırmada teklif vererek taşınmaz için yarışacak.
En yüksek teklifin kabul edilmesi ve diğer satış şartlarının karşılanmasıyla satın alma süreci ilerleyecek.
TOKİ Arsa Satışında Kura Var mı?
Bu satış programında yöntem kura değil, açık artırma.
Bu ayrım oldukça önemli.
Açık artırmada taşınmaz için teklifler alınır ve satış süreci ihale/açık artırma şartları doğrultusunda ilerler.
Bu nedenle yalnızca katılım teminatını yatırmak kişiye arsa alma hakkı kazandırmaz.
Arsanın nihai satış bedeli açık artırmadaki teklifler sonucunda şekillenir.
Arsa Almadan Önce İmar Durumuna Dikkat
TOKİ satış listesindeki taşınmazların kullanım amaçları birbirinden farklı.
Bir taşınmaz “konut alanı” olarak belirtilirken başka bir taşınmaz ticaret, sanayi, tarım, turizm, lojistik veya plansız alan niteliğinde olabilir.
Bu nedenle yatırımcının satın almadan önce taşınmazın imar durumunu ayrıntılı şekilde incelemesi gerekiyor.
Özellikle konut yapmak amacıyla arsa satın almak isteyenlerin her satışa çıkarılan taşınmazın konut yapımına uygun olmadığını bilmesi önemli.
Satış listesindeki kullanım amacı, yapılaşma koşulları ve taşınmaza ilişkin özel açıklamalar mutlaka okunmalı.
TOKİ 405 Arsa Satışında Önemli Bilgiler
| Başlık | Bilgi |
|---|---|
| Kurum | TOKİ |
| İl Sayısı | 47 |
| Arsa Sayısı | 405 |
| Toplam Alan | 1.767.982 m² |
| Toplam Muhammen Bedel | 10.780.468.297 TL |
| Satış Yöntemi | Açık artırma |
| Açık Artırma | 29-30 Eylül 2026 |
| Başlangıç Saati | 10.30 |
| Vadeli Seçenek | Uygun taşınmazlarda %25 peşinat, 48 ay vade |
| Peşin İndirim | %15 |
| Fiziki Katılım | Ankara ve İstanbul |
| İnternetten Katılım | Var |
| Katılımcılar | Şartları karşılayan gerçek ve tüzel kişiler |
47 İldeki Arsalar İçin Satış Listesini Kontrol Edin
TOKİ'nin 47 ilde gerçekleştireceği 405 arsa satışı, farklı bütçe ve yatırım amaçlarına yönelik taşınmazları kapsıyor.
Satışa sunulan arsaların toplam muhammen bedeli yaklaşık 10,78 milyar TL, toplam büyüklüğü ise yaklaşık 1,77 milyon metrekare.
Uygun taşınmazlarda yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade seçeneği bulunurken, peşin alımlarda yüzde 15 indirim uygulanacak. Bazı taşınmazlar ise yalnızca peşin bedelle satışa sunulacak.
Açık artırmalar 29-30 Eylül 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek. Ankara ve İstanbul'daki salonlara fiziki olarak katılımın yanı sıra internet üzerinden teklif verme seçeneği de bulunuyor.
Arsa almak isteyenlerin açık artırmaya katılmadan önce satış listesinden ilgilendikleri taşınmazın muhammen bedelini, konumunu, yüzölçümünü, imar durumunu, ödeme koşullarını ve özel açıklamalarını kontrol etmesi gerekiyor.
Güncel TOKİ arsa satışları, sosyal konut projeleri ve gayrimenkul duyurularını DevletHane.com üzerinden takip edebilirsiniz.
