Dar gelirli vatandaşların uygun ödeme koşullarıyla ev sahibi olmasını sağlayacak yeni bir sosyal konut projesi gündeme geldi. Kamuoyuna yansıyan bilgilere göre Türkiye genelinde 750 bin yeni sosyal konut üretilmesine yönelik kapsamlı bir çalışma ekonomi yönetiminin gündeminde bulunuyor.
TOKİ 750 bin sosyal konut projesi iddiası, eski AK Parti Milletvekili ve gazeteci Şamil Tayyar’ın Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek ile yaptığı görüşmeye ilişkin paylaştığı değerlendirmelerin ardından gündeme taşındı. Tayyar, hayat pahalılığıyla mücadelede kira, gıda ve ulaşım giderlerinin öne çıktığını belirterek 750 bin sosyal konut projesinin önemli olduğunu ifade etti.
Ancak 6 Ağustos 2026 tarihi itibarıyla Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ya da Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından 750 bin sosyal konut için resmî proje kılavuzu yayımlanmadı. Konutların yapılacağı iller, başvuru tarihleri, fiyatlar, peşinat oranı, aylık taksitler ve gelir şartları henüz açıklanmadı.
Bu nedenle “TOKİ 750 bin sosyal konut başvuruları başladı” veya “başvurular 2027 sonunda kesin olarak başlayacak” şeklindeki paylaşımlara temkinli yaklaşılması gerekiyor.
750 Bin Sosyal Konut Projesi Nasıl Gündeme Geldi?
Yeni sosyal konut iddiası, Şamil Tayyar’ın Mehmet Şimşek ile 31 Temmuz 2026 tarihinde gerçekleştirdiği görüşmenin ardından yaptığı açıklamalarla gündeme geldi.
Tayyar’ın aktardığı değerlendirmeye göre ekonomi yönetimi, vatandaşların alım gücünü artırmak için yalnızca maaş ve ücret artışlarına değil, günlük yaşam maliyetlerini düşürecek politikalara da ağırlık vermeyi planlıyor.
Bu kapsamda üzerinde durulan üç temel alan şöyle sıralandı:
- Kira giderleri,
- Gıda fiyatları,
- Ulaşım maliyetleri.
Tayyar, kira fiyatlarının düşürülmesi ve konut arzının artırılması açısından 750 bin sosyal konutluk yeni bir projenin önemli olduğunu belirtti. Ancak paylaşımında projenin başlama tarihi, illere göre dağılımı veya başvuru şartları hakkında ayrıntılı bir bilgi vermedi.
Proje Resmî Olarak Açıklandı mı?
TOKİ 750 bin sosyal konut projesi henüz resmî olarak ilan edilmiş bir başvuru programı değil.
TOKİ’nin güncel duyuruları incelendiğinde 750 bin yeni konuta ilişkin;
- Proje adı,
- Başvuru kılavuzu,
- İl ve ilçe listesi,
- Kontenjan dağılımı,
- Konut tipleri,
- Ödeme planı,
- Başvuru ücreti,
- Kura takvimi
bulunmuyor.
Bu nedenle proje şu aşamada gündeme gelen bir çalışma veya politika önerisi niteliğinde değerlendirilmeli.
Resmî süreç başladığında duyurunun TOKİ, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, e-Devlet ve yetkili bankalar üzerinden yayımlanması beklenir.
750 Bin Konut Ne Zaman Yapılacak?
Kaynak haberde projenin 2027 yılının sonunda açıklanabileceği ve 2028 seçimleri öncesinde başlatılabileceği ileri sürülüyor.
Ancak Şamil Tayyar’ın paylaştığı açıklamada “başvurular 2027 sonunda başlayacak” şeklinde kesin bir tarih bulunmuyor. Tayyar, görüşmeden edindiği izlenime göre seçimlerin Nisan 2028’de zamanında yapılacakmış gibi politikaların sürdürüldüğünü aktardı.
Bu nedenle 2027 sonu tarihi resmî bir TOKİ başvuru takvimi değildir.
Başvuruların başlayabilmesi için öncelikle;
- Projenin Cumhurbaşkanlığı veya ilgili bakanlık tarafından duyurulması,
- Finansman ve bütçe planlamasının tamamlanması,
- Konut yapılacak arsaların belirlenmesi,
- İl ve ilçe kontenjanlarının açıklanması,
- Başvuru ve satış kılavuzunun yayımlanması
gerekiyor.
Mevcut 500 Bin Sosyal Konut Projesi Devam Ediyor
Yeni 750 bin konut iddiasından önce TOKİ tarafından “Yüzyılın Konut Projesi” adıyla 500 bin sosyal konut programı başlatılmıştı.
Resmî proje bilgilerine göre 500 bin sosyal konut için başvurular 10 Kasım-19 Aralık 2025 tarihleri arasında alındı. Hak sahipliği kuraları 29 Aralık 2025 ile 27 Şubat 2026 arasında gerçekleştirildi.
İlk teslimatların ise Mart 2027’den itibaren başlaması planlanıyor.
Bu nedenle gündeme gelen 750 bin konutluk çalışma, mevcut 500 bin sosyal konut programından ayrı ve daha sonraki döneme ait yeni bir proje olarak değerlendiriliyor.
250 Bin Sosyal Konut Projesi Ne Durumda?
TOKİ’nin daha önce duyurduğu 250 bin sosyal konut programı kapsamında da farklı illerde ihale ve proje çalışmaları yürütüldü.
Yeni 750 bin sosyal konut iddiasının;
- Devam eden 250 bin konut,
- 500 bin sosyal konut programı,
- Yeni kiralık sosyal konut uygulamaları
ile nasıl ilişkilendirileceği henüz açıklanmadı.
750 bin sayısının tamamen yeni bir proje mi olacağı, yoksa devam eden konut çalışmalarının toplamını mı ifade edeceği resmî açıklama yapılmadan kesin olarak söylenemez.
Projenin Amacı Ne Olacak?
Gündeme gelen bilgilere göre projenin temel amacı konut arzını artırarak özellikle büyükşehirlerde yükselen kira fiyatlarını dengelemek olacak.
Sosyal konut üretiminin artırılmasıyla;
- Dar gelirli vatandaşların ev sahibi olması,
- Kira talebinin azaltılması,
- Konut fiyatlarındaki artışın yavaşlatılması,
- Yeni yerleşim alanlarının oluşturulması,
- Depreme dayanıklı konut stokunun artırılması,
- İnşaat sektöründe istihdam sağlanması
hedeflenebilir.
Ancak projenin satılık sosyal konut mu, kiralık konut mu yoksa her iki modeli birlikte mi kapsayacağı henüz net değil.
Kaç Kişi Yararlanabilecek?
750 bin konut üretilmesi halinde doğrudan 750 bin hanenin konut sahibi olması mümkün olabilir.
Bir hanede ortalama üç veya dört kişinin yaşadığı düşünüldüğünde projenin 2 milyondan fazla kişiyi ilgilendirmesi beklenebilir.
Ancak bu hesap yalnızca konut sayısına göre yapılan bir tahmindir. Kesin yararlanıcı sayısı;
- Konutların kaçının satışa çıkarılacağına,
- Kiralık konut ayrılıp ayrılmayacağına,
- Şehit ailesi, engelli, emekli ve genç kontenjanlarına,
- Kentsel dönüşüm veya afet konutlarına pay ayrılıp ayrılmayacağına
göre değişebilir.
Hangi İllerde Konut Yapılacak?
750 bin sosyal konutun yapılacağı iller henüz açıklanmadı.
Önceki TOKİ projeleri dikkate alındığında konutların 81 ile dağıtılması ihtimali bulunuyor. Kontenjanların ise nüfus, konut ihtiyacı, kira fiyatları ve arsa durumu dikkate alınarak belirlenmesi beklenebilir.
İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Kocaeli, Gaziantep, Konya ve Şanlıurfa gibi nüfusu yüksek şehirlerde daha fazla konut ayrılması mümkün olabilir.
Ancak resmî il listesi yayımlanmadan herhangi bir şehrin kesin kontenjan aldığı söylenemez.
Başvuru Şartları Neler Olabilir?
750 bin sosyal konut projesi için kesin başvuru şartları açıklanmadı.
TOKİ’nin önceki alt gelir grubu projelerinde genel olarak şu koşullar uygulandı:
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak,
- 18 yaşını tamamlamış olmak,
- Projenin bulunduğu ilde belirli süre ikamet etmek veya il nüfusuna kayıtlı olmak,
- Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı bağımsız konut bulunmaması,
- Daha önce TOKİ’den konut satın almamış olmak,
- Hane gelirinin belirlenen üst sınırı aşmaması,
- Aynı hane adına yalnızca bir başvuru yapmak.
TOKİ’nin güncel alt gelir grubu başvuru şartlarında, başvuru sahibinin projenin bulunduğu il veya ilçe sınırları içinde en az bir yıldır ikamet etmesi ya da ilgili ilin nüfusuna kayıtlı olması gibi koşullar bulunuyor. Ancak yeni projede farklı kurallar uygulanabilir.
Gelir Sınırı Ne Kadar Olacak?
Yeni proje için hane gelir sınırı henüz belli değil.
Önceki sosyal konut kampanyalarında İstanbul ile diğer iller için farklı gelir sınırları uygulanabiliyordu. Yeni projede de büyükşehirlerdeki yaşam maliyetlerinin dikkate alınması ve bölgesel gelir sınırları belirlenmesi mümkün.
Gelir sınırı;
- Asgari ücret,
- Hane içindeki kişi sayısı,
- Şehrin ortalama konut ve kira maliyeti,
- Projenin finansman modeli
dikkate alınarak güncellenebilir.
Kesin tutar yalnızca resmî başvuru kılavuzuyla açıklanacak.
Evi Olanlar Başvuru Yapabilecek mi?
Sosyal konut projelerinin temel amacı ilk kez konut sahibi olacak dar ve orta gelirli vatandaşları desteklemek olduğu için, başvuru sahibinin veya ailesinin üzerine konut bulunmaması şartı uygulanması beklenebilir.
Ancak 750 bin sosyal konut projesinin kesin kuralları açıklanmadığı için evi olanların başvuru yapıp yapamayacağı şu anda bilinmiyor.
Kiralık sosyal konut modeli uygulanırsa farklı mülkiyet ve gelir şartları getirilebilir.
Gençlere, Emeklilere ve Engellilere Kontenjan Ayrılacak mı?
TOKİ’nin önceki büyük sosyal konut projelerinde belirli gruplar için özel kontenjanlar oluşturuldu.
Yeni projede de;
- Gençler,
- Emekliler,
- Engelli vatandaşlar,
- Şehit aileleri,
- Harp ve vazife malulleri,
- Gazi vatandaşlar,
- Çok çocuklu aileler
için ayrı kontenjanlar ayrılması beklenebilir.
Ancak oranlar ve özel şartlar henüz açıklanmadı.
Konut Fiyatları Ne Kadar Olacak?
750 bin sosyal konut projesinde daire fiyatları belirlenmedi.
Konut fiyatları;
- İlin ve ilçenin konumuna,
- Arsa maliyetine,
- Dairenin büyüklüğüne,
- İnşaat maliyetlerine,
- 1+1, 2+1 veya 3+1 konut tipine,
- Projenin teslim tarihine
göre değişebilir.
Önceki sosyal konut projelerinde piyasa fiyatlarının altında satış bedeli ve uzun vadeli ödeme planı sunulmuştu. Yeni projede de benzer bir yöntemin uygulanması beklenebilir.
Ancak sosyal medyada paylaşılan peşinat veya aylık taksit rakamları resmî değildir.
Peşinat ve Taksitler Nasıl Olacak?
Yeni proje için peşinat oranı, vade süresi ve aylık ödeme tutarı açıklanmadı.
TOKİ’nin geçmiş projelerinde;
- Yüzde 10 veya yüzde 20 peşinat,
- 180 veya 240 ay vade,
- Altı ayda bir güncellenen taksitler
gibi ödeme seçenekleri kullanıldı.
750 bin sosyal konut programında da kira öder gibi uzun vadeli ödeme modeli uygulanabilir. Ancak başlangıç taksitlerinin ne kadar olacağı proje duyurulduğunda belli olacak.
Başvurular Nereden Yapılacak?
Proje resmî olarak başlatılırsa başvuruların önceki kampanyalarda olduğu gibi şu kanallardan alınması beklenebilir:
- e-Devlet,
- Ziraat Bankası,
- Halkbank,
- Emlak Katılım Bankası,
- TOKİ’nin resmî başvuru sistemi.
Başvuru ücreti ve banka dağılımı, ilin veya projenin konumuna göre belirlenebilir.
Şu anda 750 bin sosyal konut için açık bir e-Devlet başvuru ekranı bulunmuyor.
Sahte Başvuru Sitelerine Dikkat
TOKİ 750 bin sosyal konut projesi henüz başvuruya açılmadığı için vatandaşların sahte internet sitelerine karşı dikkatli olması gerekiyor.
Başvuru veya ön kayıt adı altında;
- Para isteyen,
- Banka kartı bilgisi talep eden,
- SMS doğrulama kodu isteyen,
- Sosyal medya üzerinden form doldurtan
kişi ve sayfalara itibar edilmemeli.
TOKİ başvuruları yalnızca resmî kurumlar ve yetkili bankalar üzerinden alınır.
750 Bin Sosyal Konut Projesinde Son Durum
750 bin sosyal konut projesi, Şamil Tayyar’ın Mehmet Şimşek ile yaptığı görüşmenin ardından aktardığı açıklamayla gündeme geldi.
Tayyar, vatandaşların alım gücünü artırmak amacıyla kira, gıda ve ulaşım giderlerini düşürmeye yönelik çalışmalar yapıldığını ve bu kapsamda 750 bin sosyal konut projesinin önemli olduğunu belirtti.
Ancak şu anda;
- Başvuru tarihi,
- İller ve kontenjanlar,
- Konut fiyatları,
- Gelir şartı,
- Peşinat ve taksitler,
- Kura tarihi,
- Teslim takvimi
resmî olarak açıklanmış değil.
2027 sonunda başvuru alınacağı ve projenin “seçim müjdesi” olarak duyurulacağı yönündeki bilgiler resmî kurum açıklamasına dayanmıyor. Vatandaşların TOKİ ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından gelecek duyuruları takip etmesi gerekiyor.
