Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından satışa sunulan konutlarda son dönemde dikkat çeken bir hareketlilik yaşanıyor. İkinci el emlak ilan platformlarında çok sayıda TOKİ konutunun satışa çıkarıldığı görülürken, özellikle taksitli olarak alınan konutların devri konusunda vatandaşların araştırmaları da arttı.
Sektörde paylaşılan verilere göre ikinci el konut ilan sitelerinde yaklaşık 10 bin TOKİ konutunun satışta olduğu ifade ediliyor. Satış ilanlarının önemli bir bölümünü ise taksit ödemeleri devam eden konutlar oluşturuyor.
TOKİ Evleri Neden Satışa Çıkarılıyor?
TOKİ konutlarının satışa çıkarılmasının tek bir nedeni bulunmuyor. Hak sahipleri farklı gerekçelerle konutlarını devretmek istiyor.
En çok öne çıkan nedenler şunlar:
- Artan taksit tutarlarını ödemekte zorlanılması,
- Başka bir şehirde yaşamaya başlanması,
- Daha büyük veya farklı bir konut satın alınması,
- Acil nakit ihtiyacının oluşması,
- Ailevi ve ekonomik nedenler.
Özellikle son dönemde taksit tutarlarındaki artışın birçok hak sahibini zorladığı yönünde paylaşımlar dikkat çekiyor.
TOKİ Taksitleri Neden Artıyor?
TOKİ tarafından satılan birçok konutta ödeme planı belirli dönemlerde güncelleniyor.
Sözleşme şartlarına göre bazı projelerde taksitler memur maaş katsayısı veya ilgili endeksler doğrultusunda yılda iki kez yeniden belirlenebiliyor.
Bu nedenle başlangıçta düşük görünen taksitler, ekonomik gelişmelere bağlı olarak ilerleyen yıllarda önemli ölçüde artabiliyor.
Hak sahiplerinin satın alma aşamasında imzaladıkları sözleşmede yer alan ödeme hükümlerini dikkatle incelemeleri büyük önem taşıyor.
Vatandaşlar Artan Taksitlerden Şikâyet Ediyor
Sosyal medya platformlarında yapılan paylaşımlarda bazı TOKİ hak sahipleri, taksit artışlarının bütçelerini zorladığını ifade ediyor.
Paylaşımlarda yer alan örneklerden birinde, konutunu 48 ay vadeyle satın alan bir vatandaşın başlangıçta yaklaşık 23 bin TL olan aylık taksidinin ilerleyen süreçte 60 bin TL'nin üzerine çıktığını belirttiği görülüyor.
Bu tür bireysel örnekler tüm TOKİ projeleri için geçerli olmasa da ödeme planlarının projeye ve sözleşme şartlarına göre değişebildiğini gösteriyor.
TOKİ Konutları Satılabiliyor mu?
Vatandaşların en çok merak ettiği konuların başında TOKİ konutlarının devredilip devredilemeyeceği geliyor.
TOKİ konutlarında satış veya devir işlemleri, konutun bulunduğu projenin sözleşme hükümlerine göre değişiklik gösterebiliyor.
Genel olarak;
- Borcu devam eden konutlarda devir işlemleri ilgili banka aracılığıyla gerçekleştirilebiliyor.
- Borcu tamamen ödenmiş konutlarda ise satış işlemleri tapu müdürlükleri üzerinden yapılabiliyor.
Ancak her projede aynı uygulama bulunmadığından işlem yapılmadan önce TOKİ ile anlaşmalı bankadan veya ilgili idareden bilgi alınması gerekiyor.
TOKİ Evini Devralacak Vatandaşlar Nelere Dikkat Etmeli?
Borcu devam eden bir TOKİ konutunu satın almayı düşünen vatandaşların bazı önemli noktaları incelemesi gerekiyor.
Özellikle;
- Konutun kalan borç tutarı,
- Güncel taksit miktarı,
- Faiz veya endeksleme şartları,
- Devir işleminin mümkün olup olmadığı,
- Tapu durumu,
- Sözleşmedeki özel hükümler
ayrıntılı şekilde kontrol edilmeli.
İşlem öncesinde ilgili banka ve TOKİ'den resmi bilgi alınması olası mağduriyetlerin önüne geçecektir.
TOKİ Konutlarında Devir İşlemi Nasıl Yapılıyor?
Konutun ödeme durumuna göre uygulanacak yöntem değişiyor.
Borcu devam eden konutlarda devir işlemleri çoğunlukla TOKİ'nin anlaşmalı bankası üzerinden yürütülüyor.
Borcun tamamen kapatıldığı konutlarda ise normal taşınmaz satış işlemlerinde olduğu gibi tapu müdürlüğü üzerinden devir gerçekleştiriliyor.
Sözleşmede devir yasağı bulunan projelerde ise satış işlemi yapılamayabiliyor.
TOKİ Konutları Yatırım Aracı mı Oluyor?
Son yıllarda ikinci el piyasasında TOKİ konutlarına yönelik ilginin artmasıyla birlikte bazı hak sahipleri konutlarını yatırım amacıyla değerlendirmeyi tercih ediyor.
Bunun yanında ekonomik şartlar nedeniyle ödeme güçlüğü yaşayan vatandaşlar da konutlarını devrederek borç yükünden kurtulmayı hedefliyor.
Bu nedenle ikinci el TOKİ piyasasında ilan sayısının arttığı görülüyor.
Uzmanlar Ne Öneriyor?
Gayrimenkul uzmanları, TOKİ konutu satın almayı düşünen vatandaşların yalnızca satış bedeline değil, kalan borç yüküne ve ödeme planına da dikkat etmeleri gerektiğini belirtiyor.
Özellikle;
- Güncel borç bakiyesi,
- Kalan vade,
- Gelecekte oluşabilecek taksit artışları,
- Devir masrafları
hesaplanmadan işlem yapılmaması tavsiye ediliyor.
TOKİ konutlarında son dönemde ikinci el satış hareketliliği dikkat çekiyor. Ekonomik nedenler, artan taksitler, taşınma ve farklı kişisel sebepler nedeniyle çok sayıda hak sahibi konutunu satışa çıkarmayı tercih ediyor. Borcu devam eden TOKİ konutlarının devri belirli şartlar altında mümkün olsa da işlem öncesinde sözleşme hükümlerinin ve ilgili banka prosedürlerinin dikkatle incelenmesi gerekiyor.
