Kendi evini inşa etmek isteyen vatandaşları ilgilendiren yeni arsa satış duyurusu yayımlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı bünyesindeki Emlak Yönetim, 49 ilde toplam 737 arsayı açık artırma yöntemiyle satışa çıkaracağını açıkladı.
Kamuoyunda TOKİ arsa satışı olarak duyurulan kampanya kapsamında konut, ticaret, sanayi ve farklı kullanım özelliklerine sahip arsalar yatırımcıların ve kendi evini yapmak isteyen vatandaşların teklifine sunulacak. Satışa çıkarılan taşınmazların toplam muhammen bedelinin yaklaşık 18 milyar 724 milyon TL olduğu belirtildi.
Arsa satışlarında ikamet şartı aranmayacak. Türkiye’nin farklı şehirlerinde yaşayan gerçek ve tüzel kişiler, şartlarını karşıladıkları arsalar için açık artırmaya katılabilecek. Ödeme planında yüzde 25 peşinat, kalan tutar için 48 ay vade seçeneği sunulurken, borcun tamamını peşin ödemek isteyenlere yüzde 15 indirim uygulanacak.
Açık artırmalar 12, 13 ve 14 Ağustos 2026 tarihlerinde düzenlenecek. Katılımcılar müzayedeye internet üzerinden bağlanabilecekleri gibi Ankara ve İstanbul’daki açık artırma salonlarına giderek şahsen de teklif verebilecek.
49 İlde 737 Arsa Satışa Çıkarılıyor
Emlak Yönetim tarafından gerçekleştirilecek arsa satışı kapsamında Türkiye genelindeki 49 ilde toplam 737 taşınmaz için teklif alınacak.
Satışa çıkarılan arsalar arasında konut yapmak isteyen vatandaşlara uygun büyüklükte taşınmazların yanı sıra yüksek bedelli yatırım arsaları da bulunuyor. Bu nedenle kampanya yalnızca bireysel konut yapmak isteyenlere değil, şirketlere ve gayrimenkul yatırımcılarına da hitap ediyor.
Arsaların konumu, yüzölçümü, imar durumu, kullanım amacı ve muhammen bedeli birbirinden farklı olacak. Başvuru yapmayı düşünenlerin teklif vermeden önce ilgili taşınmaza ait şartnameyi, imar bilgilerini ve tapu durumunu ayrıntılı biçimde incelemesi gerekiyor.
Hangi İllerde Arsa Satışı Yapılacak?
Arsa satışının yapılacağı 49 il şu şekilde açıklandı:
- Adıyaman
- Aksaray
- Amasya
- Ankara
- Antalya
- Aydın
- Balıkesir
- Bartın
- Bilecik
- Bingöl
- Bitlis
- Burdur
- Bursa
- Çanakkale
- Çorum
- Diyarbakır
- Edirne
- Elazığ
- Erzincan
- Eskişehir
- Gaziantep
- Hatay
- İstanbul
- İzmir
- Kahramanmaraş
- Karaman
- Kastamonu
- Kayseri
- Kırklareli
- Kocaeli
- Konya
- Kütahya
- Malatya
- Manisa
- Mardin
- Mersin
- Muğla
- Nevşehir
- Ordu
- Sakarya
- Samsun
- Sinop
- Şanlıurfa
- Şırnak
- Tekirdağ
- Tunceli
- Van
- Yalova
- Zonguldak
Satış listesinin Türkiye’nin birçok bölgesini kapsaması, farklı bütçe ve yatırım beklentilerine sahip vatandaşların başvuru yapabilmesine imkân tanıyor.
TOKİ Arsa Satışında İkamet Şartı Var mı?
Satışa katılmak isteyenler için en çok merak edilen konulardan biri ikamet şartı oldu.
Yayımlanan bilgilere göre arsa satışlarında ikamet şartı bulunmuyor. Adaylar yaşadıkları şehirden bağımsız olarak listedeki farklı illerde bulunan taşınmazlar için açık artırmaya katılabilecek.
Örneğin Ankara’da ikamet eden bir kişi İzmir, Antalya, Samsun veya başka bir ilde satışa sunulan arsa için şartları sağlaması ve gerekli teminatı yatırması halinde teklif verebilecek.
Ancak ikamet şartının bulunmaması, her arsanın kullanım şartlarının aynı olduğu anlamına gelmiyor. Katılımcıların taşınmazın imar durumu, yapılaşma şartları, konumu ve tapu bilgilerini ayrıca kontrol etmesi gerekiyor.
Arsaların Fiyatları Ne Kadar?
Satış listesindeki arsaların fiyatları konum, yüzölçümü, imar durumu ve kullanım amacına göre değişiyor.
En uygun fiyatlı arsaların yaklaşık 500 bin TL seviyesinden başladığı belirtiliyor. Bununla birlikte 1 milyon TL, 2 milyon TL, 10 milyon TL ve daha yüksek muhammen bedellere sahip taşınmazlar da bulunuyor.
Açık artırma yöntemiyle satış yapılacağı için muhammen bedel, arsanın kesin satış fiyatı olmayacak. Katılımcıların teklifleri arttıkça taşınmazın nihai satış bedeli de yükselebilecek.
Bu nedenle yalnızca başlangıç fiyatına bakarak ödeme planı oluşturulmaması gerekiyor. Teklif veren kişinin bütçesini önceden belirlemesi ve açık artırma sırasında bu sınırı aşmaması önem taşıyor.
8 Bin TL Taksitle Arsa Nasıl Alınacak?
Kampanyanın en dikkat çeken bölümlerinden biri, uygun fiyatlı arsalar için sunulan taksit seçeneği oldu.
Ödeme planına göre satış bedelinin yüzde 25’i peşin olarak ödenecek. Kalan yüzde 75’lik bölüm ise 48 ay vadelendirilecek.
Örnek hesaplamaya göre 536 bin TL bedelle alınan bir arsanın ödeme planı şu şekilde olacak:
- Arsa bedeli: 536.000 TL
- Yüzde 25 peşinat: 134.000 TL
- Taksitlendirilecek tutar: 402.000 TL
- Vade: 48 ay
- Aylık taksit: 8.375 TL
Bu hesaplama, arsanın 536 bin TL’ye alınması durumunda geçerli olacak. Açık artırmada satış bedelinin yükselmesi halinde peşinat ve aylık taksit tutarı da buna göre artacak.
Yüzde 25 Peşinat ve 48 Ay Vade İmkânı
Arsa satışında vadeli ödeme seçeneğini tercih eden alıcıların satış bedelinin yüzde 25’ini peşin ödemesi gerekecek.
Kalan tutar için 48 ay vade uygulanacak. Bu sistem, arsa bedelinin tamamını tek seferde karşılayamayan vatandaşların daha uzun süreli ödeme planıyla taşınmaz sahibi olmasına imkân tanıyor.
Ancak vadeli satış sözleşmesinde uygulanabilecek artışlar, ödeme tarihleri, gecikme koşulları ve diğer yükümlülüklerin resmi şartnameden kontrol edilmesi gerekiyor. Paylaşılan metinde taksitlere dönemsel artış uygulanıp uygulanmayacağına ilişkin ayrıntı bulunmuyor.
Katılımcıların teklif vermeden önce örnek ödeme planını değil, satın almak istedikleri arsanın kendi ödeme tablosunu esas alması önem taşıyor.
Peşin Ödemede Yüzde 15 İndirim Yapılacak
Arsa bedelinin tamamını peşin ödemek isteyenlere yüzde 15 indirim uygulanacak.
Örneğin 1 milyon TL bedelle satın alınan bir arsa için indirim hesabı şöyle olacak:
- Normal satış bedeli: 1.000.000 TL
- Yüzde 15 indirim: 150.000 TL
- İndirimli peşin ödeme: 850.000 TL
Peşin ödeme indirimi, yeterli birikimi bulunan alıcıların toplam maliyetini düşürebilir. Ancak nihai satış tutarı açık artırma sonunda oluşacağı için indirim de oluşan son bedel üzerinden hesaplanacak.
Arsa Satışları Müzayede Yöntemiyle Yapılacak
Satışlar doğrudan başvuru sırasına göre veya kura yöntemiyle yapılmayacak. Taşınmazlar açık artırma usulüyle satılacak.
Açık artırmaya katılmak isteyen gerçek ve tüzel kişilerin öncelikle ilgilendikleri arsa için belirlenen katılım teminatını yatırması gerekiyor.
Teminat yatıran ve gerekli belgeleri teslim eden katılımcılar, açık artırma sırasında teklif verebilecek. En yüksek geçerli teklifi sunan katılımcı taşınmazı satın almaya hak kazanacak.
Açık artırmada tekliflerin muhammen bedelin üzerine çıkabileceği unutulmamalı. Özellikle merkezi konumda bulunan, imarlı veya yatırım değeri yüksek arsalar için rekabetin artması beklenebilir.
Açık Artırma Ne Zaman Yapılacak?
737 arsanın satışı için açık artırma toplantıları şu tarihlerde gerçekleştirilecek:
- 12 Ağustos 2026
- 13 Ağustos 2026
- 14 Ağustos 2026
Taşınmazların hangi gün ve hangi sırada satışa sunulacağı, yayımlanan müzayede takviminden kontrol edilebilecek.
Katılımcıların ilgili arsanın lot numarasını, açık artırma tarihini ve saatini önceden öğrenmesi gerekiyor. Yanlış gün veya saatte toplantıya katılmak, teklif verme fırsatının kaçırılmasına neden olabilir.
Açık Artırmaya İnternetten Katılım Sağlanabilecek
Katılımcılar müzayedeye internet üzerinden teklif vererek katılabilecek. Bunun yanı sıra İstanbul ve Ankara’da oluşturulacak salonlarda fiziki katılım seçeneği de sunulacak.
Şahsen katılmak isteyenler için belirtilen merkezler:
- Ankara Bilkent Otel
- TOKİ İstanbul Hizmet Binası
İnternetten katılacak kişilerin online üyelik ve başvuru işlemlerini önceden tamamlaması, teminat ödemesini yapması ve sistem üzerinden teklif verme yetkisini aktif hale getirmesi gerekecek.
Son gün yaşanabilecek yoğunluk, ödeme gecikmesi veya teknik sorunlar nedeniyle başvuru işlemlerinin erken tamamlanması daha güvenli olacaktır.
Arsa Başvurusu Nasıl Yapılacak?
Satışa katılmak isteyen adayların Halkbank üzerinden katılım teminatını yatırması gerekiyor.
Başvuru süreci genel olarak şu aşamalardan oluşacak:
- Satış listesinden uygun arsa seçilecek.
- Arsanın muhammen bedeli ve teminat tutarı kontrol edilecek.
- Her arsa için ayrı katılım teminatı yatırılacak.
- Gerekli başvuru belgeleri hazırlanacak.
- İnternet veya salon katılımı için kayıt oluşturulacak.
- Belirlenen tarihte açık artırmaya katılarak teklif verilecek.
- Açık artırmayı kazanan kişi satış sözleşmesini imzalayacak.
- Peşin veya vadeli ödeme seçeneğine göre işlemler tamamlanacak.
Birden fazla arsa için teklif vermek isteyenlerin, her taşınmaz için ayrı ayrı teminat yatırması gerekecek.
Katılım Teminatı Ne Kadar?
Yatırılacak teminat miktarı, taşınmazın muhammen bedeline göre değişiyor.
Açıklanan teminat tutarları şöyle:
- Muhammen bedeli 0–500.000 TL arasındaki arsalar için: 50.000 TL
- 500.001–2.500.000 TL arasındaki arsalar için: 100.000 TL
- 2.500.001–10.000.000 TL arasındaki arsalar için: 500.000 TL
- 10.000.001–25.000.000 TL arasındaki arsalar için: 2.000.000 TL
- 25.000.001–50.000.000 TL arasındaki arsalar için: 3.000.000 TL
- 50.000.001–100.000.000 TL arasındaki arsalar için: 5.000.000 TL
- 100.000.001–500.000.000 TL arasındaki arsalar için: 10.000.000 TL
- 500.000.000 TL’den yüksek arsalar için: 50.000.000 TL
Katılımcıların birden fazla taşınmaz için başvuru yapması halinde her arsa için belirlenen teminatı ayrı yatırması gerekiyor.
Teminat Hangi Hesaba Yatırılacak?
Katılım teminatının Emlak Yönetimin Halkbank Halkalı Şubesi nezdindeki hesabına veya müzayede günü salonlarda kurulacak veznelere yatırılabileceği açıklandı.
Banka üzerinden işlem yapacak adayların açıklama bölümüne istenen başvuru bilgilerini eksiksiz yazması önem taşıyor. Yanlış hesaba, eksik tutarda veya başkası adına yapılan ödemeler açık artırmaya katılım konusunda sorun oluşturabilir.
Banka hesabı gibi finansal bilgilerin resmi müzayede dokümanından yeniden kontrol edilmesi gerekiyor. Katılımcılar ödeme yapmadan önce TOKİ ve Emlak Yönetim tarafından yayımlanan güncel duyuruları esas almalı.
Teminat İadesi Nasıl Yapılacak?
Paylaşılan metinde teminat iadelerinin hangi tarihte ve hangi yöntemle yapılacağı ayrıntılı olarak açıklanmıyor.
Genel müzayede uygulamalarında ihaleyi kazanamayan katılımcıların teminatları, şartnamede belirtilen süre ve yöntem çerçevesinde iade ediliyor. Açık artırmayı kazandığı halde sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmeyen katılımcıların teminatı ise yanabilir.
Bu nedenle teklif vermeden önce teminatın iade şartları, sözleşme süresi ve satın almaktan vazgeçilmesi durumunda uygulanacak yaptırımlar resmi şartnameden okunmalı.
Her Arsa Konut Yapımına Uygun mu?
Satış duyurusu kendi evini yapmak isteyenlere yönelik olarak öne çıkarılsa da listedeki tüm arsaların aynı kullanım amacına sahip olduğu düşünülmemeli.
Arsalar arasında:
- Konut alanı
- Ticaret alanı
- Sanayi alanı
- Turizm alanı
- Akaryakıt ve servis alanı
- Sosyal veya teknik altyapı alanı
- Plansız ya da farklı imar özelliklerine sahip taşınmazlar
bulunabilir.
Kendi evini yapmak isteyenlerin özellikle konut imarlı arsaları incelemesi gerekiyor. Bir arsayı satın almak, o arsa üzerinde doğrudan ve sınırsız şekilde yapı yapılabileceği anlamına gelmez.
Yapılaşma koşulları belediye imar planı, emsal, kat yüksekliği, çekme mesafesi, parsel büyüklüğü ve diğer teknik düzenlemelere göre belirlenir.
Arsa Almadan Önce Nelere Dikkat Edilmeli?
Açık artırmaya katılmadan önce yalnızca satış fiyatına bakmak yeterli olmayacaktır.
Adayların şu konuları araştırması gerekiyor:
- Arsanın imar durumu
- Konut yapımına uygun olup olmadığı
- Tapu üzerindeki şerh, haciz veya kısıtlamalar
- Elektrik, su, kanalizasyon ve yol altyapısı
- Parselin hisseli olup olmadığı
- Arsanın eğimi ve zemin yapısı
- Yapılaşma emsali ve kat sınırı
- Belediye ve diğer kurumlara karşı mali yükümlülükler
- KDV, vergi, harç ve sözleşme giderleri
- Vadeli satıştaki artış ve gecikme koşulları
Arsanın bulunduğu bölgenin yerinde görülmesi ve gerektiğinde şehir plancısı, harita mühendisi veya gayrimenkul uzmanından görüş alınması faydalı olabilir.
Satın Alınan Arsaya Hemen Ev Yapılabilir mi?
Bir arsanın satışa sunulması, satın alma işleminden hemen sonra inşaata başlanabileceği anlamına gelmez.
Ev yapmak isteyen alıcıların öncelikle:
- Tapu devrini tamamlaması,
- İmar durum belgesini alması,
- Mimari ve mühendislik projelerini hazırlatması,
- Zemin etüdü yaptırması,
- Belediyeden yapı ruhsatı alması,
- Elektrik, su ve diğer altyapı bağlantılarını planlaması
gerekecek.
İnşaat sürecinde arsa bedelinin yanı sıra proje, ruhsat, harç, işçilik ve yapı malzemesi giderlerinin de hesaba katılması önem taşıyor.
8 Bin TL Taksit Her Arsa İçin Geçerli mi?
Duyuruda öne çıkan yaklaşık 8 bin TL’lik aylık ödeme, 536 bin TL bedelli örnek arsa üzerinden hesaplanıyor.
Bu nedenle bütün arsaların aylık taksiti 8 bin TL olmayacak.
Aylık ödeme tutarı:
- Açık artırmada oluşan nihai satış fiyatına,
- Yüzde 25 peşinat miktarına,
- Kalan borca,
- Uygulanacak ödeme şartlarına
göre değişecek.
Fiyatı 1 milyon TL veya daha yüksek olan arsaların aylık ödemesi de buna bağlı olarak daha yüksek olacak. Katılımcıların kendi bütçelerine göre hesaplama yapması gerekiyor.
TOKİ Koordinesindeki Arsa Satışı Neden Dikkat Çekiyor?
49 ilde toplam 737 arsanın satışa çıkması, hem kendi evini yapmak isteyen vatandaşlar hem de gayrimenkul yatırımcıları için geniş bir seçenek oluşturuyor.
İkamet şartının bulunmaması, farklı şehirlerdeki taşınmazlara başvuru yapılabilmesini sağlıyor. Yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade seçeneği ise uygun fiyatlı arsaları daha erişilebilir hale getirebilir.
Peşin ödeme yapabilecek alıcılara yüzde 15 indirim sunulması da toplam maliyeti azaltan bir avantaj olarak öne çıkıyor.
Buna karşın satışların açık artırmayla yapılacak olması nedeniyle ilan edilen başlangıç fiyatlarının yükselebileceği unutulmamalı. Ayrıca her arsanın konut yapımına uygun olmaması, resmi şartname ve imar bilgilerinin ayrıntılı incelenmesini zorunlu hale getiriyor.
