Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından Ağustos 2026 döneminde satışa çıkarılan konut ve iş yerlerinde yeni bir aşamaya geçildi. 19-20 Ağustos 2026 tarihlerinde gerçekleştirilen 51 ilde 540 gayrimenkul müzayedesinde teklif alınmayan taşınmazların açık teklif yöntemiyle yeniden satışa sunulduğu bildirildi. Kaynak duyuruya göre toplam 318 gayrimenkul için açık teklif süreci devam ediyor ve başvuruların 25 Ağustos 2026 Salı günü saat 17.00’ye kadar tamamlanması gerekiyor.
TOKİ’nin resmi açıklaması, ilk satış programında 51 ilde toplam 540 gayrimenkulün açık artırmaya çıkarıldığını doğruluyor. Bunların 41 ildeki 235’i konut, 30 ildeki 305’i iş yeri olarak duyurulmuştu. Konutlarda yüzde 25 peşinat ve 120 ay vade imkânı uygulanıyor.
Ancak önemli bir noktayı baştan belirtmek gerekiyor: “Başvuran konutu alacak” ifadesi açık teklif sistemini tam olarak karşılamıyor. Bir taşınmaza birden fazla teklif gelmesi veya teklifin satış şartlarını karşılamaması halinde satış süreci değerlendirmeye tabi olabilir. Bu nedenle daha doğru ifade, “şartları sağlayarak geçerli teklif verenler satış sürecine katılabilecek” şeklinde olacaktır.
TOKİ 51 İlde 540 Gayrimenkulü Satışa Çıkarmıştı
TOKİ tarafından 3 Ağustos 2026 tarihinde yapılan resmi duyuruda, toplam 540 gayrimenkulün 19 ve 20 Ağustos 2026 tarihlerinde açık artırma yöntemiyle satılacağı açıklanmıştı.
İlk satış listesinde:
235 konut
ve
305 iş yeri
bulunuyordu.
Konutlar Adana’dan Van’a kadar 41 farklı ilde satışa sunuldu. İş yerleri ise 30 ilde yer aldı. TOKİ, konutlar için yüzde 25 peşin ödeme sonrasında kalan tutara 120 ay vade uygulanacağını resmen duyurdu.
Teklif Gelmeyen Gayrimenkuller Yeniden Satışta
Kaynak haberde, 19-20 Ağustos tarihlerindeki müzayede sonucunda teklif gelmeyen 318 gayrimenkulün açık teklif usulüyle yeniden satışa çıkarıldığı belirtiliyor.
Yeni süreçte teklif vermek isteyen gerçek ve tüzel kişilerin işlemlerini:
25 Ağustos 2026 Salı günü saat 17.00’ye kadar
tamamlaması gerektiği aktarılıyor.
TOKİ’nin resmi sitesinde ilk 540 gayrimenkullük müzayede ve ödeme koşulları doğrulanabiliyor; ancak 21 Ağustos itibarıyla yaptığım kontrolde 318 taşınmazlık ikinci açık teklif listesine ilişkin ayrı bir TOKİ haber sayfasını indekslenmiş resmi kaynaklarda göremedim. Bu nedenle 318 sayısı ve 25 Ağustos son tarihi, paylaştığınız takip duyurusuna dayanıyor.
Konutlar 2+1 ve 3+1 Seçeneklerinden Oluşuyor
Satışa konu konutlar arasında farklı şehir ve projelerde 2+1 ve 3+1 daireler bulunuyor.
Dairelerin:
- Brüt ve net metrekareleri,
- Bulunduğu il ve ilçe,
- Kat bilgisi,
- Başlangıç bedeli,
- Peşinat tutarı,
- Aylık taksit miktarı
taşınmaza göre değişiyor.
Bu nedenle “tüm TOKİ konutlarının taksiti 17 bin TL” şeklinde bir değerlendirme yapılmamalı. Bazı taşınmazlarda aylık taksitler bu seviyelerden başlayabilirken, yüksek bedelli konutlarda taksitler çok daha yüksek olabilir.
TOKİ Konutlarında Ödeme Planı Nasıl?
TOKİ’nin 51 ildeki 540 gayrimenkullük resmi satış duyurusunda konutlar için ödeme seçeneği:
Yüzde 25 peşinat + 120 ay vade
olarak açıklandı.
Örneğin satış bedeli 2 milyon TL olan bir konut için teorik olarak:
500 bin TL peşinat
ödenir.
Kalan:
1 milyon 500 bin TL
120 aya yayıldığında, yalnızca basit ana para bölümü üzerinden aylık yaklaşık 12 bin 500 TL eder.
Ancak gerçek ödeme planı, sözleşme hükümleri ve uygulanacak dönemsel artış şartlarına göre farklılaşabilir. Bu nedenle ilan tablosundaki ödeme planı esas alınmalı.
17 Bin TL’den Başlayan Taksitler Her Konut İçin Geçerli Değil
Kaynak haberde konutların yaklaşık 16-17 bin TL’den başlayan aylık ödemelerle alınabileceği belirtiliyor.
Bu ifade listedeki en düşük taksitli taşınmazlardan hareketle kullanılmış olabilir.
Her dairenin satış bedeli farklı olduğu için:
“TOKİ tüm konutları ayda 17 bin TL’ye satıyor”
ifadesi doğru değil.
Başvuru yapacak vatandaşların satın almak istedikleri lotun muhammen bedelini ve ödeme tablosunu ayrı ayrı incelemesi gerekiyor.
TOKİ Konut Satışı Hangi İlleri Kapsıyor?
İlk 540 gayrimenkullük resmi satışta konutlar toplam 41 ilde bulunuyordu.
TOKİ’nin açıkladığı konut illeri arasında şu şehirler yer aldı:
Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Bolu, Burdur, Çankırı, Denizli, Diyarbakır, Edirne, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gümüşhane, Hakkâri, Iğdır, Isparta, İstanbul, İzmir, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Mardin, Nevşehir, Ordu, Osmaniye, Sakarya, Sinop, Şanlıurfa, Tunceli ve Van.
Kaynak haberde ikinci açık teklif aşamasında kalan taşınmazların 25 ilde bulunduğu belirtiliyor. Ancak görsel tablolar metin halinde paylaşılmadığı için 25 ilin tamamını doğrulanmış şekilde burada sıralamak mümkün değil.
TOKİ Konutlarına Kimler Başvurabilir?
Kaynak duyuruda açık teklif satışına katılmak isteyenler için temel kriterler:
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak,
18 yaşını tamamlamış olmak,
ve
belirlenen süre içerisinde satış şartlarını yerine getirerek teklif vermek
şeklinde aktarılıyor.
Ancak bu satış, klasik TOKİ sosyal konut başvurularından farklı.
Burada gelir sınırı, belirli ilde ikamet etme veya üzerine kayıtlı konut bulunmaması gibi sosyal konut projelerinde görülen standart hak sahipliği şartları yerine müzayede/açık teklif esasları uygulanıyor.
Gerçek kişilerin yanında tüzel kişiler de şartname kapsamında satışa katılabiliyor. TOKİ’nin resmi satış şartnamesinde de açık artırmaya gerçek ve tüzel kişilerin katılabileceği belirtiliyor.
Bu Satış Sosyal Konut Kurası Değil
TOKİ’nin bu satışını 500 bin sosyal konut projesi veya dar gelirliye kura ile verilen TOKİ konutlarıyla karıştırmamak gerekiyor.
Bu programda konutlar:
açık artırma/açık teklif yoluyla
satılıyor.
Dolayısıyla başvuru yapan herkes arasında kura çekilip sabit fiyatla hak sahibi belirlenmesi söz konusu değil.
Satışa katılacak kişi belirlenen teminatı yatırıyor ve ilgili taşınmaza teklif sunuyor.
“Başvuran Alacak” İfadesi Ne Kadar Doğru?
Bu başlık dikkat çekici olsa da hukuki açıdan fazla kesin.
Açık teklif sürecinde tek bir geçerli teklif bulunması satış şansını artırabilir. Ancak teklif vermek, taşınmazın otomatik olarak kişinin üzerine geçeceği anlamına gelmez.
TOKİ’nin resmi satış şartnamesinde gayrimenkullerin açık artırmada alınacak tekliflerin İdare tarafından değerlendirilmesi yöntemiyle satışa sunulduğu belirtiliyor.
Bu nedenle SEO ve Discover açısından daha doğru başlık:
“TOKİ’den 2+1 ve 3+1 Konut Satışı: Yüzde 25 Peşinat, 120 Ay Vade”
olacaktır.
Başvuru İçin Teminat Yatırılması Gerekiyor
Satışa katılmak isteyen gerçek ve tüzel kişilerin satın almak istedikleri taşınmaz için katılım teminatı yatırmaları gerekiyor.
Kaynak duyuruya göre teminatlar taşınmazın muhammen bedeline göre şöyle:
| Taşınmazın Muhammen Bedeli | Katılım Teminatı |
|---|---|
| 2.499.999 TL’ye kadar | 80.000 TL |
| 2.500.000 – 3.999.999 TL | 200.000 TL |
| 4.000.000 – 6.999.999 TL | 300.000 TL |
| 7.000.000 – 9.999.999 TL | 600.000 TL |
| 10.000.000 – 19.999.999 TL | 1.000.000 TL |
| 20.000.000 TL ve üzeri | 3.000.000 TL |
TOKİ’nin resmi satış şartnamesi de katılımcıların açık artırma öncesinde Halkbank veya Ziraat Bankası üzerinden teminat yatırması gerektiğini doğruluyor.
Birden Fazla Konut İçin Tek Teminat Yeterli mi?
Hayır.
Kaynak duyuruda satın alınmak istenen taşınmaz adedi kadar teminat yatırılması gerektiği belirtiliyor.
Örneğin üç ayrı konuta teklif vermek isteyen kişinin, her taşınmaz için şartnamede belirlenen katılım teminatını ayrıca karşılaması gerekiyor.
Halkbank ve Ziraat Bankası Proje Kodları
Kaynakta ödemeler için kullanılacak proje kodları:
Halkbank Proje Kodu: 433133587
Ziraat Bankası Proje Kodu: 202600006
olarak belirtiliyor.
Adayların ödeme yaparken banka görevlisine satış programını doğru belirtmesi ve dekont üzerindeki bilgileri kontrol etmesi önemli.
Yanlış projeye veya eksik tutarla yapılan ödemenin başvuru sürecini etkileyebileceği unutulmamalı.
Başvurular Nasıl Yapılacak?
Satışa katılmak isteyen kişilerin öncelikle satın almak istedikleri gayrimenkulü belirlemesi gerekiyor.
Sonrasında:
- Gayrimenkulün lot numarası ve muhammen bedeli kontrol edilmeli.
- Muhammen bedele göre gereken teminat hesaplanmalı.
- Ziraat Bankası veya Halkbank üzerinden katılım teminatı yatırılmalı.
- Açık teklif/müzayede sistemindeki gerekli kayıt işlemleri tamamlanmalı.
- Süresi içerisinde ilgili taşınmaza teklif verilmeli.
TOKİ’nin ilk müzayede duyurusunda internet üzerinden teklif verme işlemlerinin Emlak Yönetim müzayede sistemi aracılığıyla yürütüldüğü açıklanmıştı.
TOKİ’de Açık Teklif Ne Demek?
Açık teklif sistemi, taşınmazın belirlenen satış şartları kapsamında alıcılardan teklif alınarak satılması anlamına geliyor.
Bu sistemde konutun muhammen bedeli önemli bir başlangıç noktasıdır.
Satış fiyatı:
“aylık taksit × 120”
mantığıyla tek başına belirlenmez. Teklif sonucunda oluşan satış bedeli ve peşinat oranı üzerinden ödeme planı şekillenir.
Son Başvuru Tarihi Ne Zaman?
Kaynak duyuruya göre teklif gelmeyen gayrimenkuller için yeni sürecin son tarihi:
25 Ağustos 2026 Salı – saat 17.00
olarak açıklandı.
Başvuru yapmayı düşünenlerin işlemlerini son saate bırakmaması faydalı olacaktır.
Teminat yatırma, sistem kaydı veya banka işlemlerinde yaşanabilecek gecikmeler nedeniyle başvurunun tamamlanamaması mümkün.
TOKİ 2+1 ve 3+1 Konut Satışında Son Durum
21 Ağustos 2026 itibarıyla TOKİ’nin Ağustos ayındaki geniş kapsamlı gayrimenkul satış programı devam ediyor.
TOKİ’nin resmi kaynakları, 19-20 Ağustos 2026 tarihlerinde 51 ilde 540 gayrimenkulün açık artırmaya çıkarıldığını, bunun 235’inin konut olduğunu ve konutlarda yüzde 25 peşinat, 120 ay vade imkânı bulunduğunu doğruluyor.
Paylaşılan yeni duyuruya göre ilk müzayedede teklif gelmeyen 318 gayrimenkul için açık teklif süreci 25 Ağustos 2026 saat 17.00’ye kadar devam edecek.
Başvuru yapacak vatandaşların “başvuran herkes konut sahibi olacak” şeklinde düşünmemesi gerekiyor. Bu bir sosyal konut kurası değil; teminat yatırılarak teklif verilen gayrimenkul satış modeli.
Konutların fiyatları, 2+1 veya 3+1 büyüklüğü, aylık taksitleri ve bulunduğu şehir projeye göre değişiyor. Bu nedenle en doğru karar için satın alınmak istenen taşınmazın lot bilgileri, satış bedeli, ödeme planı ve şartnamesi ayrı ayrı incelenmeli.
